沪市股票代码(中信证券停牌)

来历：视觉我国(000681)

继博雅华府后，北大资源在青岛的终究一个项目也走向了买卖席。

12月26日，上海联合产权买卖所发布发表公告，北大资源集团将出让青岛博雅置业有限公司70%股权及债款。青岛博雅首要持有北大资源广场项目，若买卖完结，北大资源将暂别青岛商场。

北大资源方面对年代财经泄漏，其在青岛的项目一向不成气候，早在一年前就已方案要出售北大资源广场项目。2012年，北大资源将出资目光转向青岛，除北大资源广场外，其还进入博雅华府和新都心苑两个项目，但开展都不太顺利。

一位青岛业界人士表明，无论是此前出让博雅华府，仍是现在转让北大资源广场，都表明晰北大资源现在欲退出青岛商场的意图。不过，北大资源方面向年代财经着重，“未来咱们仍是很有或许重返青岛，现在仅仅将更多的精力聚集到成都、贵阳等区域。”

折戟青岛

2013年9月30日，北大资源在青岛建立青岛博雅置业有限公司（以下简称“青岛博雅”），注册资本3000万元，北大资源持股70%，济南华能置地有限公司持股30%。本次北大资源将该项意图挂牌价定为12.2亿元，包含青岛博雅70%股权价格为9100万元以及标的公司欠北大资源集团的11.3亿元债款。

北大资源在青岛商场的起步是坐落市北新都心的保证房项目新都心苑，此次挂牌出售的北大资源广场是北大资源进入青岛的首个商场化项目。青岛博雅在2013年竞得北大资源广场项目地点用地，该地块坐落崂山区，成交楼面地价为4366元/平方米，土地总价超越4.5亿元，项目总建筑面积约11万平方米。

依照最初规划，北大资源广场项目将被打造成为包括商业及5A级写字楼的商业综合体，北大资源集团方案引进掩盖证券、租借、担保、财政公司、信任、商业银行出资等全金融车牌的方正金融，并将其打造成为在山东的总部基地。

但是，该项意图开发并没有依照预期开展。据青岛业界一位知情人士泄漏，“2014年时，该项目建了一个奢华的售楼处预备声势浩大地卖，但遭到北大资源母公司方正集团高管动乱影响，资金就跟不上，项目也因而停滞了。”

方正集团在2014年堕入争议漩涡中，旗下4家A股上市公司均遭到我国证监会查询。2015年1月，时任方正集团董事总裁、北大资源集团董事长余丽被有关部门要求帮忙查询。她自2008年入主北大资源以来，就带领北大资源进行了一系列资源整合。

遭受变化的北大资源在开展上也遭受困局，其在青岛的另一个项目博雅华府相同遭受被售的命运。博雅华府即小水清沟改造项目，归于青岛市当年“两改”项目之一。2015年1月13日北大资源以8.64亿的价格拿下长沙路以北、周口路以东（C地块）本来用于博雅华府二期开发的地块。

因为一期出售不抱负，加之北大资源遭受变化，其终究在2015年将博雅华府项目连同新拿地块一同以23.89亿元的总价售予中信深圳（集团）有限公司。

偿债压力高企

三年前出让博雅华府项目时，外界就将动机指向了缓解资金链问题，但北大资源董秘在其时予以否定，称仅仅公司的商业组织。现在再售北大资源广场，北大资源好像去意已决。北大资源相关负责人对年代财经表明，“公司在青岛的项目一向都不成气候，现在兜售是为了会集资源去深耕其它区域”。

青岛项意图“不成气候”直接体现在账目上。青岛博雅财政数据显现，其2017年的经营收入为736.01万元，赢利亏本1762.95万元。到2018年9月底，经营收入为零，赢利亏本1141.62万元，总财物12.38亿元，总负债13.1亿元，所有者权益-6960.15万元。

从保证房项意图投石问路，到博雅华府和北大资源广场项意图半途“折戟”，北大资源在青岛的拓疆之路走得并不顺利。

“咱们在青岛的根基本就不牢，没有把它当作要点开展的区域去考量。在现在楼市下行布景下，北大资源将会集更多优势资源到要点区域中去，但这并不代表咱们会抛弃青岛商场，青岛自身各种资源条件不错，未来不扫除重返的或许。”北大资源方面表明。

北大资源于1992年创立于北京，现在已开展成为从事工业园区开发及运营、房地产(512200)开发及运营、物业管理服务等事务的综合性集团公司。2015年阅历母公司人士动乱，北大资源成绩一度低迷，2016年度亏本近4亿。

在发动“五年战略”后，北大资源于2017年扭亏为盈，年度溢利约为5.06亿元。到2018年上半年，北大资源录得溢利3.54亿元，同比增加300%，合约出售额达78.76亿元，同比增加9.4%

到2018年上半年，北大资源在我国内地14个城市共具有28个物业开发项目，在售项目合计22个，土地储备总建筑面积约为660.91万平方米。北大资源表明，其上半年加大产城交融力度，加速推动产城交融项目开展。与此同时推广轻财物形式拓展营收途径，物业开展事务中心形式由“重财物为主”向“轻重并重”转型。

不过，事务开展的好转并没能改进北大资源的财政状况。上半年，北大资源有息告贷为188亿元，其间须于一年内归还的短期债款为人民币152.45亿，须2至5年内归还的债款为35.55亿元，一年内归还债款占比高达81.1%。

值得注意的是，到2018年6月30日，北大资源现金及现金等价物及受限制现金合计43.19亿元，相较于2017年末的63.05亿元下降31.50%。43.19亿元的现金流只可以掩盖北大资源152.45亿短期债款的28.33%，换言之，北大资源仍面对较大的资金压力。