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为全力协助房地产企业纾困，满意大众刚性和改进性住宅需求，促进房地产商场赶快复苏回暖，7月8日，长春市人民政府办公厅发布《进一步促进房地产商场平稳开展若干办法的告诉》(以下简称《若干办法》)。《若干办法》从土地规划、信贷方针、促进买卖等方面，拟定了12条办法。

调整土地规划方针

在土地规划方针方面，《若干办法》提出，对未如期交给的房地产开发用地，契合土地分宗条件的，可签定弥补合同，完成项目部分开发、预售。

对归入政府维护的历史修建、面貌修建及城市更新内保存修建，从事商业、服务业运营的，在不改动原修建外主体结构且契合结构安全、消防安全和历史面貌的前提下，容积率核算按原产权面积计容。在建造过程中答应对内部空间进行改造、加层、添加修建面积，依法实行基本建造程序，依审定的计划施行改建，处理产权产籍手续。

《若干办法》清晰，竣工检验时，对添加修建面积不再计收土地价款。保存改造修建从事公益等非营利性活动的，在确认土地出让价格时，依照原用处和规划用处中地价较低的用处进行评价，但不得低于获得本钱。

别的，以出让方法获得的房地产开发用地，对开发投资总额未到达25%的，依照“先投入后转让”的准则，买卖两边签定转让合同，经属地政府赞同，可请求处理不动产搬运预告挂号。待开发总额到达法定转让要求时，再依法处理不动产搬运挂号。预告挂号权利人能够凭不动产预告挂号证明及其他必要资料向有关部分请求处理建造项目报建、出售等手续。

值得注意的是，《若干办法》提出，答应不以公益为意图的养老、教育、医疗等社会范畴企业以有偿方法获得的建造用地运用权等产业进行典当融资。典当权完成时，不得改动土地用处。

公积金最高可贷90万元

关于一般市民而言，最关怀的莫过于信贷方针的调整。据《若干办法》，个人请求商业性个人住宅借款的，首套刚需住宅借款首付份额由不低于30%康复至20%，二套改进性住宅借款首付份额由不低于40%康复至30%。将首套房借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。

《若干办法》还阶段性调整长春城区住宅公积金个人住宅借款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有一起借款人的新建产品房借款单笔最高额度为90万元、无一起借款人的为60万元，长春城区有一起借款人的存量房借款单笔最高额度为70万元、无一起借款人的为50万元。

实际上，据当地媒体日前报导，建造银行、工商银行、吉林银行已别离发布海报，宣告长春首套住宅最低首付份额降至20%。

据e公司记者了解，早在本年5月，长春市人民政府办公厅就曾出台《关于有用应对疫情影响促进房地产商场平稳开展和良性循环若干办法的告诉》(简称：《告诉》)。

《告诉》提出，2022年12月31日前，员工初次请求公积金个人住宅借款的，最低首付款份额不低于20%；第2次请求公积金个人住宅借款的，首付款份额不低于30%。

借款购买个人住宅的，可运用公积金、商业性组合借款和住宅公积金家庭组合借款。购房家庭成员包含爸爸妈妈、子女、爱人，家庭组合借款仅限2人一起还贷。方针履行截止期限由2022年6月30日延伸至2022年12月31日。充分利用公积金和商业性组合借款方针，对商业银行借款利率下降起伏较大的，在公积金借款配套规划方面给予歪斜。

沈阳、哈尔滨此前已出台楼市新政

此前，东北三省的别的两个省会城市，辽宁省沈阳市和黑龙江省哈尔滨市现已先后出台房地产方针，旨在支撑刚需和改进性住宅需求，推进建成产品房屋去库存，激起房地产商场生机。

例如，5月23日，哈尔滨市政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产商场调控作业的告诉》的告诉，意味着哈尔滨取消了区域性限售方针。

而在上一年10月，哈尔滨现已出台《关于促进我市房地产商场平稳健康开展的施行定见》，内容包含契合条件购房者首套房最高可获10万元购房补助；二手房公积金借款房龄进步至30年；开发企业可按栋请求产品房预售许可证；答应异地缴存公积金员工在哈购房请求公积金借款，完成异地员工享有在哈市平等住宅公积金借款方针......

沈阳市此前针对房地产商场也是一再出手。5月10日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行经营办理部联合发文，将居民家庭购买第二套住宅借款最低首付份额由50%调整为40%。

4月30日，沈阳市房产局等部分一连发布《关于支撑多孩家庭购买自住住宅的告诉》、《关于提高老年人寓居质量的告诉》、《关于施行“卖旧买新”支撑改进型住宅需求的告诉》等三个告诉。

沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住宅公积金办理中心在4月29日联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的告诉》，便利外地人来沈作业日子，处理住宅问题，经研讨，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建产品住宅的，履行沈阳户籍居民家庭购房方针，不再供给自购房请求之日起2年内涵沈阳市接连交纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住宅公积金外地员工家庭在沈阳市购买自住住宅的，可按规定在沈阳市请求住宅公积金购房借款。

4月26日，沈阳市房产局还会同国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住宅转让增值税免征年限的告诉》，为消除新冠疫情对我市正常出产日子形成的晦气影响，减轻大众购房担负，满意住宅需求，经研讨，个人住宅转让增值税免征年限按国家规定履行，由5年调整为2年。