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编者按：为协助投资者充沛了解基础设施公募REITs事务相关规矩，深交所投教中心特别推出基础设施公募REITs系列解读文章。本篇为第一篇，首要介绍基础设施公募REITs审理重视事项。

1、基础设施项目应当契合哪些合规性要求？

基础设施项目应当契合以下合规性要求：(1)权属明晰，财物规模清晰，并按照规则完成了相应的权属挂号；(2)不存在法定或约好的约束转让或约束典当、质押的景象，不存在典当、质押等权力约束；(3)基础设施财物已经过竣工检验，工程建造质量及安全规范契合相关要求，已按规则处理批阅、核准、存案、挂号等手续；(4)基础设施财物的土地实践用处应当与其规划用处及其权证所载用处相符；(5)基础设施财物触及运营资质的，相关运营答应或许其他运营资质应当合法、有用；(6)中国证监会和证券交易所规则的其他条件。

2、基础设施项目现金流应当契合哪些条件？

基础设施项目现金流应契合市场化准则，根据实在、合法的运营活动发生，现金流继续、安稳，且来历应合理涣散，直接或穿透后来历于多个现金流提供方。因商业形式或许运营业态等原因，现金流提供方较少的，重要现金流提供方应当资质优秀，财政状况稳健。

3、基础设施项目运营状况应当契合哪些条件？

基础设施项目运营时刻准则上应不低于3年，运营形式老练安稳，且运营收入有较好增加潜力。针对产业园、仓储物流、数据中心等依托租借收入的基础设施项目，要求近3年整体出租率和租金收入较高、租金收缴状况杰出、首要承租人资信状况杰出、租约安稳、承租人职业散布合理；关于收费公路、污水处理等依托收费收入的基础设施项目，要求近3年运营收入较高或坚持增加、使用者需求足够安稳、区域竞赛优势明显以及运营水平处于职业前列。

4、基础设施项目的可供分配金额测算陈述应当考虑哪些影响要素？

可供分配金额测算陈述应经会计师事务所审理，测算期限不超越2年且不晚于第二年最终一日。可供分配金额测算应当遵从合理、慎重的准则，并充沛考虑微观及区域经济开展、项目业态及用处、运营状况及未来调整组织、严重本钱性支出、税费组织、周边生态环境及竞赛环境开展等要素的影响。

5、基础设施项目的评价办法是什么？对基础设施项目进行评价需求考虑哪些要素？

基础设施项目评价组织准则上以收益法作为首要评价办法对基础设施项目进行评价，在评价陈述及其隶属文件中发表评价进程和影响评价的重要参数，包含但不限于土地使用权或运营权剩下期限、运营收入、运营本钱、运营净收益、本钱性支出、未来现金流预期、折现率等。