「601199」广州：加强住房租赁资金监管 提倡出租人按月收租

中新财经4月12日电12日，广州市住宅和城乡建设局下发《关于规范住宅租借商场的告诉》(以下简称《告诉》)，自印发之日实施，有效期5年。《告诉》清晰，发起出租人按月收取租金，超量租金、押金将归入监管。

《告诉》要求，加强租借资金监管，住宅租借从业主体应当在商业银行中建立1个住宅租借资金监管账户，并经过该账户收取、付出租金和押金。监管账户的开户银行应与广州市房子租借信息服务渠道完结对接，按约好实施监管职责。

发起出租人按月收取租金。租借两边当事人在住宅租借合同中约好收取押金的，押金数额一般不超越1个月租金。住宅租借从业主体运营非自有住宅的，单次收取租金超越3个月或单次收取押金超越1个月的，应当将超量部分的租金、押金归入监管，收取承租人租金、押金的周期与向住宅权属人付出租金、押金的周期共同的在外。

《告诉》清晰规范运营行为。住宅租借从业主体应当对收费内容实施明码标价，清晰收费清单。收费清单中列明服务项目、收费规范、收费金额等，并由各方当事人签名承认。

住宅租借从业主体运营非自有住宅的，住宅租借从业主体与次承租人的租借合同期限超越住宅租借从业主体剩下租借期限的，超越部分的约好对出租人不具有法令约束力，可是出租人与住宅租借从业主体还有约好的在外。

住宅租借从业主体不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住宅租金借款，不得以租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金借款，不得在住宅租借合同中包括租金借款相关内容。

金融机构发放住宅租金借款，应当以存案的住宅租借合同为根据，借款期限不得超越住宅租借合同期限，发放借款的频率应与借款人付出租金的频率匹配，借款资金应当划入借款人账户。

此外，《告诉》强化络渠道职责。具有租借房源信息发布功用的络信息渠道应当与广州市房子租借信息服务渠道完结对接，发布租借房源信息时应当核验发布主体身份及房源核验码，并在明显方位标识房源核验码。

络信息渠道接到投诉，经自查发现房源存在虚伪信息的，或住宅和城乡建设、信等部分提出相关要求的，应当当即处置并保存相关记载。发布主体存在差错或差错的，络信息渠道应当依法约束或撤销发布主体的发布权限。

络信息渠道未实施核验发布主体和房源信息职责的，信部分应依法依规对其进行处理。住宅和城乡建设、商场监管等部分要求络信息渠道供给有关住宅租借数据的，络信息渠道应当合作。(完)