「九龙电力」首批9只公募REITs 今起面向公众投资者发售

经过战略配售、下出售，第一批9只公募基础设施出资基金今日起面向大众出资者出售。

从发行公告能够看出，第一批公募REITs的首发都采纳兵贵神速方法。9只基金中，除浙商证券沪杭甬杭徽高速、富国创始水务、东吴姑苏工业园区产业园3只产品的发行时刻截止到6月2日外，其他都计划在6月1日完毕征集。

记者从银行、券商途径客户经理处了解到，出资者对这类产品重视度十分高，并且面向大众发行的份额不多，估计不少产品或许演出“一日售罄”。

公募REITs产品的发行和一般敞开式基金不同，出资者认购公募REITs，能够经过场外及场内两种方法参加。

按照产品阐明，出资者参加基础设施基金场内认购的，应当持有我国结算上海或深圳人民币一般股票账户或关闭式基金账户；参加场外认购的，则应持有我国结算敞开式基金账户。

现在，各家代销银行途径均已在站等重要方位挂出了公募REITs的认购页面。

经过券商进行场内认购，首要需求注册证券账户，再在APP上进行认购。Wind数据显现，大概有100家券商代销第一批9只REITs基金，经过场内认购比较便利。

需求提示出资者的是，公募REITs产品建立之后，将不再敞开申购及换回，只能在二级商场生意。因而，出资者运用场内证券账户认购的基金份额，可直接参加场内生意。而运用场外认购的基金份额，则需求先转托管至场内证券运营组织之后，才能够参加场内生意。

此外，第一批9只公募REITs的场内及场外的认购费率及认购门槛也有一些不同之处，场外认购最低门槛在100元~1000元之间，上交所上市的几只公募REITs场内最低认购门槛为1000元，而深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需求2310元。

依据公募REITs共同的产品方式，在经过大份额战略配售及下出资者认购之后，第一批公募REITs面向大众出资者征集的份额并不多。依据认购价格核算，9只公募REITs面向大众出资者的初始出售金额算计大概在20亿元左右，拟征集金额最多的广州广河REITs面向大众出资者的出售金额也不到5亿元。若是揭露出售火爆，不扫除第一批公募REITs呈现末日份额配售的景象。而若是大众出售部分认购缺乏，能够回拨给下出资者。

一位基金公司途径人士介绍，公募REITs场外认购的危险等级为R4，券商途径将公募REITs的危险等级定为C3，出资者需求清楚自己的危险偏好，危险等级较低的出资者要慎重购买。此外，公募REITs建立之后不再敞开申购及换回，并且这类产品关闭期比较长，只能经过二级商场生意，到时需求留意基金的折溢价危险。

一位基金公司人士表明，第一批公募REITs总算正式发行，REITs商场前景宽广，具有万亿级空间，未来应该有更多的优质产品出炉，低门槛、高分红的公募REITs有望成为未来出资者理财篮子的“重头戏”。