「股票的手续费」柳东楼市三步曲-从平稳到上升再回调

楼市开展，数据说话！作为柳州市要点打造的国家级产城交融高新区，柳东新区的楼市开展既阅历过高歌猛进时期，也面临着焦灼检测的难耐，能够说机会压力共存。回顾过去，放眼当下及未来，精准的楼市供求数据将为商场做充沛评脉。为此，咱们对柳东新区最近5年的数据进行剖析，以探析商场。

供求走势

前三年供给大增，2020年以价换量成效显

正如许多业界所言，柳东新区是一个公共配套先行建造的高新级产城交融区，在新区建立建造之初，即大力建造基础设施、路途、教育、公共配套，彼时房地产商场主要是本土房企为主，房价在“5”字头以下。

跟着公共配套的不断落地，上通五、春风柳汽等大工业向柳东新区搬运，柳东校招区迎来了兴旺开展。2015年开端有溢价地块出让，“在面粉价格上涨的布景下，面包价格呈现上涨”。资深房产媒体人陈先生表明，也便是从那个时候起，柳东新区楼市迎来了快速开展，本土房企为主的现状被打破，外来房企纷繁进驻，各据一方，在2016年至2020年的5年时间里，剧烈竞赛的柳东新区楼市，供求阅历了迸发式增加，热度平缓，受疫情冲击商场不同程度下滑三个阶段(见图表)。

从易居集团·克而瑞的计算数据来看，2016年至2019年，柳东新区的商品住所供给呈现迸发式增加，2016年商品住所的供给约为43万平方米，2017年上升到75万平方米，2018年约达90万平方米，2019年供给约达120万平方米。成交面积中，除了2016年成交面积较少，为42万平方米外，2017年~2019年的年均成交量，均为70万平方米左右。尤其是2020年，成交量为75万元平方米，大于其他4年的成交量。在疫情迸发之年，获得这个成交量实属不易，相同的，成交均价也由2018年、2019年的“8”字头降到了“7”字头，以价换量换到了成交量，价格也作出了退让。

比照商品房的数据，能够看出，这5年间，商业产品供给的面积是10万~20万平方米之间，成交的面积在2万~17万平方米，供求最高的年份是2019年。成交均价方面，商品房计算表格中的成交均价，并没有高出商品住所计算表格中的成交均价太多，均价距离在几十元之间，没有超越百元。

在上述的几年里，柳州的楼市热门区域逐步由老城区搬运至柳东新区。自2017年起，柳东新区便开端成为柳州(不含县份)商品住所供给/成交面积占比最多的区域。尤其是2019年，柳东新区在柳州(不含县份)商品住所供求量占比一度到达30%左右。

房价行情

“5”到“8”再到“7”，楼市价格上涨后回调

数据背面，是柳东新区逐步在柳州商场“上位”，柳东新区商品住所成交也继续上涨：由2016年的“5”字头(5666元/平方米)涨至2019年的“8”字头(8317元/平方米)，年涨幅在2.07%~25.15%之间；2020年成交均价则有所下调，为7715元/平方米，因多方面原因，商场步入回调期。

从近几年的楼盘成交TOP10来看，2016年商场还主要是本土房企开发的楼盘，当年的成交面积排行榜由正和城、冠亚·世界星城、恒大城、广投·龙象城、蔚莱别苑等楼盘组成，各楼盘成交均价在“4”字头至“6”字头之间。2017年，恒大御景湾、正和城、碧桂园·帕克诺雅、恒大城等入榜。龙光、联发、碧桂园、恒大四大外来房企开发项目跻身其间，“7”字头均价的楼盘占一半。2018年，龙光、联发、恒大、碧桂园、东城开发的项目占有前列，主力成交均价为“7”字头和“8”字头。2019年，成交面积榜仍是龙光项目占有首位，万象府、合景映月台等新面孔呈现，主力房价为“9”字头。2020年，融创金成九阙府和融创瀚德融第宅以及红星、合景、华润、恒大、大唐等房企项目在榜中，简直全部是外来房企。

土地商场

阅历上升期后下滑，本年第一季度有地成交

土地商场方面，近5年柳东新区住所用地(纯住所用地+商住用地)供求量全体在阅历了上升期后，开端下滑。其间，2016年~2018年为上升期；供求峰值于2018年呈现，均为210.43万平方米；2019年开端，住所用地供求量开端下滑。

柳东新区楼板价则是在这个过程中呈现较大动摇。2016年至2020年1-6月，柳东新区住所用地均匀成交楼板价在1402元~2999元/平方米之间动摇。2017年，跟着品牌房企继续抢滩进驻，区域到达均匀成交楼板价峰值，为2999元/㎡，迫临“3”字头。2020年整年，仅有几幅旧改用地、教育用地和1幅乡镇住所兼部分零售业用地成交，柳东新区楼板价结构性下滑，上半年有地块流拍，下半年有地块因故暂停买卖，全年的乡镇住所用地很少。

到现在，本年区域有两宗地成交，一宗坐落江滨东片区，另一宗坐落柳东新区职教园东侧，分别由广西金源和云星集团摘得，相对于2020年来说，第一季度的体现稍好，而未来商场状况，将拭目而待。