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《经济参考报》记者得悉，3月31日晚间，北京市规划和自然资源委员会和北京市住所和城乡建造委员会联合发布了本年度榜首批次商品住所用地出让公告，算计30宗，土地面积约169公顷，修建规划约345万平方米，挂牌总价超1035亿元。一起预告，7月、11月将再会集推出两批商品住所用地。

北京30宗地触及12个区

详细来看，北京本次会集供给30宗项目共触及12个区，其间中心城区项目15宗，分别是向阳区10宗，地块散布金盏、王四营、东坝、崔各庄乡等；海淀区2宗均坐落海淀镇树村；丰台区2宗，坐落长辛店区域；石景山区1宗。

坐落多点及副中心区域项目11宗，建造用地面积约72公顷，占比约43%，其间大兴区3宗，副中心3宗，昌平区3宗，房山区1宗，亦庄经济开发区1宗。

生态修养区4宗，建造用地面积约24公顷，占比约14%，门头沟、怀柔、密云、延庆各1宗。

榜首批供地中，纯商品房9宗、6宗竞报政府持有商品住所产权比例；13宗竞报“公共租借住所”；在户型束缚要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求。

备受重视的海淀树村、向阳金盏、崔各庄、通州副中心算计6宗抢手地块需竞报政府持有商品住所产权比例，引导开发企业理性竞买，经过政府和个人共有产权的方法，有用减轻购房人担负，充沛满意居民自住需求。

上述30块用地将于5月8日正式进行出让。

天津等地发布会集供地时间表

同日，天津市规划和自然资源局公告，将会集安排施行58宗国有建造用地使用权的揭露挂牌出让。拟出让土地面积算计约375.5万㎡，挂牌开端总价约合502.9亿元。

依据挂牌文件，这批58宗地块将于5月10日至14日五日相继进行出让。

姑苏发布2021年度住所用地计划，触及6个区，共116宗涉宅地块。详细来看，姑苏年度供给615.2公顷，其间产权住所用地460.8公顷(商品住所用地460.8公顷，共有产权住所用地0公顷)，租借住所用地55.9公顷(保证性租借住所用地44.8公顷，商场化租借住所用地11.2公顷)，其他住所用地98.5公顷。

姑苏表明，上述地块将于4月、7月、10月会集推出。

在此之前，已有广州、杭州、姑苏、郑州、南京、无锡、沈阳、青岛等多地发布会集出让预告。

3月30日，广州市规划和自然资源局发布出让48宗国有建造用地，共挂牌48宗涉宅用地，总占地面积超393万平方米，总修建面积近928.5万平方米，起拍价901亿元，达广州2020年土地出让金的35%。

该批用地计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

杭州表明，杭州市拟定于4月、6月、12月分三次会集发布住所用地出让公告、会集安排住所用地出让。现在，榜首批国有建造用地使用权出让信息预告已发布，共57宗住所地块，出让面积约4533亩。

无锡市自然资源和规划局公告将于4月28日以挂牌方法出让16幅地块，其间纯宅地15幅，1幅为寓居、商业用地，算计94.93万平方米，土地出让金开端总价约227.731亿元。

一起，无锡确认于将于二季度中、三季度末再次会集统一发布住所用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100万平方米左右。

无锡此次一切出让土地均实施限价机制，最高束缚单价为19500元，束缚总价最高地块为49.95亿元。

值得留意的是，22个要点城市供地“两会集”方针，是房地产调控长效机制的又一重要行动。各地要自动采纳有用办法引导住所用地商场理性竞赛。住所用地出让计划应当包含溢价率、竞价次序和最高限价稳控预案。

一起，原则上发布出让公告全年不得超越3次，同批次公告出让的土地以挂牌方法买卖的，应当确认一起的挂牌起止日期。

房企资金迎大考年末或迎会集推盘潮

“两会集”方针旨在进步商场信息通明度，为商场主体供给更多的挑选和时机，营建愈加揭露通明的环境，引导商场回归理性。

对大型房企，短期内筹融资难度加大，不能一起参加多块土地竞赛，不能再利用资金和信息优势“通吃”商场、独占资源。别的，对中斗室企，能有更多挑选的地步，能够避开大房企直接竞赛而取得土地开发时机。

确实，土地会集出让，是对房企在资金实力、决议计划才能上的两层检测。

万科集团董事会主席郁亮在成绩阐明会上就表明，本年土地会集供给新政下，要求对企业的资金实力要求来说有很大弹性。现在，万科净负债率18%，这也是给了企业更多时机。

中指研讨院企业事业部研讨副总监刘水表明，以往企业经过研判城市运转周期，期望完成逆周期拿地，但会集供地或许打乱商场现有周期，后期出资逻辑的树立有待进一步调查土地会集供给后商场实践反应。

图为中指研讨院计算的2020年TOP30房企在22个要点城市中拿地金额

华夏地产首席分析师张大伟表明，单以北京1000亿的体量，将对房企的资金链带来巨大的检测，怎么预备保证金？这些将成为2021年未来一个月大部分房企的最难课题！一起，也应留意，商场很或许在2021年年末再次进入部分区域的供给顶峰。

华夏地产计算数据显现，2021年土地商场继续改写历史记录。到3月31日，要点监测的50个城市卖地总额7020.99亿元，同比增加26%，改写历史纪录。单个城市数据看，杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等22个城市卖地金额已达百亿元。

潘悦摄

张大伟表明，现在来看，房企拿地积极性逐步进步，多地再次出现高溢价率土地成交，土地商场热度继续提高。会集3次出让土地方针逐步开端影响土地商场，3月各地土地商场供给有所削减，估计4月份或许井喷，但估计土地价格仍然高位。

张大伟估计，从北京的土地出让看，尽管要求开发商许诺价格，但开发商的定价空间与此前比较要大，他表明，在供给量井喷、严厉的信贷束缚下，北京商场不太或许再有大涨。但关于房价来说，土地定价现已水涨船高。