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万科a股票2019年08月19日11时24分报价数据:

000002万科Ａ26.850.572.16926.2826.926.9626.423177.6484782.75

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深圳城中村改造B面：谁来为寓居晋级买单？ 21世纪经济报导

图片海洛构思

文｜21世纪经济报导 王帆

近两个月以来，中心层面屡次发声推进老旧小区改造。最近的8月12日，国办印发全国深化“放管服”变革优化营商环境电视电话会议要点使命分工方案，提出引导鼓舞更多社会资本进入服务业，扩展服务业对外开放，结合乡镇老旧小区改造。

老旧小区改造方针的一个起点在于稳出资、拉内需，而关于市民而言，改造的背面是一场寓居层面的“美好指数晋级”。

在深圳，相关于老旧小区改造，城中村改造相同是一个广泛的议题。依据2017年底深圳市规划与国土资源委员会的计算，全市现存城中村数量为1044个，掩盖超1000万人口。

与各地待改造的老旧小区略有不同的是，深圳城中村承载了更高份额的租客。而近几年长租公寓方式鼓起，城中村又成为了得天独厚的改造房源。

2017年，国家方针开端鼓舞租借商场开展，深圳市在《住所租借试点工作方案》（征求意见稿）提出，“十三五”期间，要经过收买、租借、改建等方法收储不低于100万套（间）乡民自建房或村团体自有物业。

但就在不久前，万科对部分已签约拟将改造的城中村房源进行清退，以开发商为代表的社会资本进入为安在城中村改造中“遇冷”？寓居晋级的背面，一个问题也有待处理：谁应该是决议晋级的主体？

城中村就地改造

比较于大拆大建，就地改造更契合规划专家们关于城市更新的等待。

AECOM亚太区总裁、美国建筑师协会院士乔全生曾在承受21世纪经济报导记者专访时指出，在城市更新范畴，彻底“推倒重来”是一种过期的概念，依据环保以及保存城市纹路等理念，进行空间的从头整理和改造是更值得考虑的方法。

官方也定下了相似的基调。2016年，深圳发布《城市更新“十三五”规划》，其间提出，城中村以完善配套和改进环境为方针，以归纳整治为主，撤除重建为辅。

近几年长租公寓方式的鼓起，为深圳城中村的改造供给了关键。开始进入深圳长租公寓商场的，既有魔方、自若等全国性品牌，也有本乡创业品牌，乃至有仅具有一两栋房源的城中村房东们。

而开发商的入局，让城中村改造敏捷扩展了规划。

深圳市属国企深业集团在2017年完成了坐落福田区水围村的29栋统建楼改造。这一项目采纳“政府-国企-村股份公司”三方协作改造方式，乡民承受以租金稍高于当地城中村租房商场价的整租方案，然后由政府引进深业集团，对整个社区规划、屋内装饰和外部配套进行改造。

21世纪经济报导记者曾造访改造后的水围村，29栋楼充溢年青感的规划、斗胆的配色、精美的装饰以及公共区域丰厚的配套设备，让这一片区域彻底摆脱了城中村常有的“脏乱差”形象。

万科也是积极参加城中村改造的开发商代表。2017年，万科创始了一项“万村方案”，经过商场化运作，将乡民自建房或村团体自有物业进行一致租借、专业化改造和规划化运营办理，一起还将城中村归纳整治与物业办理、商业运营等结合起来。

2018年4月，现已卸职万科董事长一职的王石在一场“城市共创大会”上为“万村方案”站台，他说，深圳共有1044个城中村，包容了大约60%的城市人口。出于城市更新本钱以及市民寓居本钱的考虑，对这些城中村不能采纳大拆大建的方法，有必要找到归纳整治提效的新方式。

长租公寓工业服务商合屋创始人罗凤鸣告知记者，此前零星的社会资本改造城中村，大多约束在一栋楼里进行装饰，而开发商的进入，其实还承当了社区归纳整治的功用。

租金承压

但在2018年9月，万科暂缓了新增“万村方案”房源，不久前更是对部分已签约的房源进行清退。

其间一个插曲是，上一年6月，富士康工人发公开信，要求公司足额交纳公积金，并进步工资以跟上房租的涨幅。而背面的原因，正是开发商进入城中村改造，导致片区房租上涨。

从租借商场的主基调来看，深圳期望租金价格得到有用操控。2018年8月，市规划和国土资源委员和房地工业处的一位官员泄漏，深圳正探究树立全市稳租金商品房项目准则，采纳严厉的租金控制。

一位地产界的调查人士告知记者，从出资的逻辑来讲，比较于住所开发的高周转、高回报，长租公寓改造其实是微利的，假如改造周期过长，租金上涨承压，开发商从战略视点考虑，也必然会从头评价这一事务。

在本年3月的年度成绩会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜表明，“万村方案比咱们一开端幻想的要杂乱，触及的利益相关方太多。”

比较之下，深业集团副总裁董方曾对记者总结了水围村项目的几个优势，一是29栋统建楼集合在一起，有必定规划，改造难度较小；二是与村股份公司协作，交流难度低于一家一户去洽谈；三是政府给予大力支持。

关于改造方而言，一个重要的判别在于，越来越多的年青一代进入租房商场，他们期望进步日子质量并乐意付出恰当的房租溢价。

但依据深圳链家在2017年发布的一份租借调研陈述，深圳租房客中，租金2000元以内占比超五成，超越52.9%的人住在城中村。有些单间租金乃至低至500元以内，缓解许多来深务工者的日子本钱压力。城中村因存量大、租借份额高、租金低价，颇受深圳租客喜爱，乃至许多收入可观的白领、事业单位员工也会挑选租住。

统筹低付出才能人群

怎么平衡恰当保存低本钱空间，与进步寓居质量乃至城市形象之间的联系？

罗凤鸣以为，城中村租金相对较低，假如过快地改造，会使部分城中村进入“被逼高端化”的局势，这应该是个渐进晋级的进程。开发商改的是存量物业，触及社会民生。怎么在产品形状上愈加多样化，统筹到低付出才能人群，这是政府、开发商需求考虑的。

在进行改造决议方案时，被征求意见的往往只要乡民，有的期望取得更高的租金而赞同改造，有的则由于想要保存更大的自主权而对立，但租客往往被扫除在了决议方案之外。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉告知21世纪经济报导记者，以他屡次在城中村调研的阅历来看，租住其间的人，假如让他们在环境改进和低租金之间二选其一的话，很多人会挑选低租金。

“所以不要先入为主地以为，我来帮你改进寓居相貌。好的环境谁都想要，但天下没有免费的午饭。”李宇嘉说。

本年3月，深圳规划和自然资源局印发《城中村（旧村）归纳整治总体规划（2019-2025）》，其间提出，充分考虑城市开展弹性，在规划期内保存必定份额的城中村，保证低本钱空间。

水围村项目比较特别，深业集团改造完之后租给福田区政府，政府再以较低的价格以人才房的方式推向商场，依然很大程度保存了其低本钱特点。有剖析人士指出，这是一个标杆项目，不大或许大规划推行。

在李宇嘉看来，在当时的局势下，政府对租金有序上涨的引导和束缚是有必要的，在这一前提下，开发商再来评价要不要做。

另一个需求考虑的是，城中村改造，有没有或许改动决议方案程序？

在2017年一场关于城中村的专场评论会上，深圳大学建筑与城市规划学院城乡规划系主任杨晓春说，“谁来决议城中村的去留呢？我以为应该是居民，这个居民不只是是乡民、是房东，并且应该包含了真实住在这儿的租户。当一个城中村没有人租住，或许生机下降的时分，便是咱们考虑它是否应该改造的时分，而不是只是依据它的区位来决议。”

杨晓春说，假如居民也来参加决议，深圳将面对一个比较底子的准则改造。

本周中报抢先看：这11家公司成绩增加超越5倍，当心明增暗降 界面新闻

记者 张艺

本周包含招商银行（600036.SH）、我国人寿（601628.SH）、我国神华（601088.SH）、万科A（000002.SZ）、中信证券（600030.SH）、温氏股份（300498.SZ）、海螺水泥（600585.SH）、宁德年代（300750.SZ）、万华化学（600309.SH）、比亚迪（002594.SZ）、立讯精细（002475.SZ）、药明康德（603259.SH）等19家市值上千亿的公司将发布中报。

这些市值规划较大的公司在上半年均交出了较好的成绩单。其间已有12家公司发表了成绩预告或快报，且无一家成绩下滑。

比亚迪、宁德年代、我国人寿三家公司估计净赢利呈现翻倍。虽然新能源轿车补助退坡，但比亚迪仍在上半年收成了杰出成绩。在一季报发表公司净赢利增加6倍的一起，比亚迪还估计上半年公司净赢利14.50亿元-16.50亿元，同比增加2倍以上。从出售数据来看，2019年上半年比亚迪轿车累计销量22.81万辆，同比增加1.59%，其间新能源轿车同比增加94.5%，至14.56万辆，销量契合预期。不过7月的出售局势不容乐观，7月轿车销量同比削减17%。其间，新能源轿车同比削减11.8%。

相同，作为动力电池体系供给商，上市不到一年的宁德年代上半年成绩也暂未受新能源补助退坡的影响。公司估计上半年完成归属于上市公司股东的净赢利20.04亿元-22.77亿元，同比增加120%-150%。增加原因在于跟着新能源轿车职业快速开展，动力电池商场需求较上一年同期比较有所增加，一起，公司前期投入拉线产能开释，产销量相应进步。

上半年股市上涨，权益类出资收益大幅上升，我国人寿估计上半年归属于母公司股东的净赢利353.09亿元-385.94亿元，同比增加115%到135%。我国人保（601319.SH）估计上半年成绩增幅也在40%-60%。

上半年二级商场交投活泼，也使得券商股呈现了成绩回暖，成绩快报闪现，中信证券、国泰君安、中信建投上半年成绩别离增加15.83%、25.22%和37.61%。

5G概念股立讯精细本年以来走出了股价翻倍的行情，作为华为的供货商之一，公司在二级商场备受追捧。公司估计上半年净赢利约14.04亿元-15.69亿元，同比增加70%-90%。

猪肉股温氏股份在供需联系的改变之下，上半年估计盈余13.5亿元-14.5亿元，同比增加47.17%-58.07%。

本周要发中报的招商银行上半年完成净赢利506.12亿元，同比增加13.08%，不良贷款率较上年底下降0.12个百分点。此外，浦发银行（600000.SH）、上海银行（601229.SH）等银行股也将发表中报。

在煤炭出售量下降的不利因素之下，煤炭龙头我国神华估计2019年上半年归属于公司股东的净赢利估计约242亿元，仍取得了同比约5%的增加。不过，扣非后公司估计净赢利小幅下降1%。

除掉扭亏，本报成绩预增最高翻倍的公司有66家，其间11家公司成绩预增超越5倍。这些公司别离是宏创控股（002379.SZ）、民和股份（002234.SZ）、锦富技能（300128.SZ）、纳川股份（300198.SZ）、天边股份（002759.SZ）、盾安环境（002011.SZ）、川能动力（000155.SZ）、穗恒运A（000531.SZ）、嘉寓股份（维权）（300117.SZ）、天宇股份（300702.SZ）、上海三毛（600689.SH）。

不过，对成绩暴增股出资者需求擦亮眼睛进步警觉。部分公司成绩明增暗降，赢利来历主要为补助或卖子所得。

铝板带箔加工企业宏创控股估计上半年盈余2.29亿-2.92亿元，同比增加51倍-65倍。不过，成绩的增加主因在于收到了3.15亿元的出售土地使用权收储补偿金钱。由此来看，若扣除这笔补偿款，公司上半年乃至呈现了亏本。

锦富技能是光电闪现薄膜器材企业，公司2018年全年巨亏超8亿元，本年上半年主业也未能回暖。不过公司处置姑苏久富100%股权，取得净收益约为1800万元。公司估计上半年盈余1800万元-2100万元，同比增加13倍之多，扣除这笔非经常性收益，公司上半年成绩几无增加。

纳川股份相同如此。公司估计上半年盈余3.79亿元-3.86亿元，同比增加超越14倍。增加主要原因在于，公司参股基金启源纳川处置星恒电源股权26.521%，其持有的长时间股权出资由本钱法转权益法核算，影响公司净赢利约3.72亿元。

此外，也有上市公司因公司所在职业走至景气周期，企业成绩顺势大增。

本年上半年，白羽鸡处于景气周期，鸡肉股都赚得盆满钵满，民和股份估计上半年净赢利在8亿元-9.6亿元之间，成绩增加超越42倍。公司5月公司撤回定增方案，拟以自有资金出资年产能6万吨的熟食项目，估计2022年投产。不过这类公司受制于周期约束，景气周期能继续多久，还要看商场体现。

中证 吴玉华

上星期，全球商场动乱加重，商场动摇增大，两市震动反弹，全周上证指数累计上涨1.77%，深证成指累计上涨3.02%，创业板指累计上涨4.00%。在两市震动反弹的布景下，Choice数据闪现，上星期北上资金有3个交易日呈现净流入，2个交易日呈现净流呈现象，全周北上资金加仓9.07亿元，呈现8月份以来初次周度净流入，其间沪股通资金净流出30.49亿元，深股通资金净流入39.55亿元。

招商证券表明，2019年头以来在商场危险偏好不断进步的影响下，全体A股估值呈现了必定程度的反弹，与海外中心股指进行横向比照，无论是与新式商场或是兴旺商场指数，现在的A股估值具有较强的吸引力。

“深强沪弱”格式连续

上星期，全球商场动乱在必定程度上影响了A股商场，但A股商场耐性闪现，上星期四低开高走，上星期五再度反弹，全周三大指数均呈现必定上涨。其间，科技板块上星期活泼显着，申万一级电子职业涨幅挨近8%，涨幅位居职业板块首位。