600644(披露易)

昨日，声威的消息报道，本年的立法作业，关键包括审议民法典，拟定房地产税法等立法调研、起草，赶忙作业，保证按期结束。这或许是最近几年来，听到的房地产税仅有一个带时间节点的消息，之前的消息不是稳步推进，就是立法先行，充分授权等等。

房地产税这个事，现已谈论了快20年，离重庆上海试点也现已快10年了，年年我们都是最注重的论题，也牵一发而动全身，影响我们我们每个人的真实利益，从我们房价明显小看的时分就初步研讨，一贯研讨到房价现已是全球最高，不得不说这个改造确实是恰当的不容易。必定是阻力最大，推进最难，牵扯最广，也是结构最凌乱，所以这个事总是要慎重再慎重，甚至是能拖就往后拖，但是最近应该是现已推不过去了，现已进入了一级立法目录，而且排名恰当靠前，也就是说5年内怎样也要出来了，再加上上面的表态，抢夺本年就结束起草作业，那么也就是说下一年有望审议和批改，后年大约也就是2021年或许就会与我们碰头，估计时间再拖一拖，顶多也就是2022年，也会出台。

房地产税里面其实一应俱全，跟房地产沾边的什么营业税，契税，印花税，所得税，土地运用税都在里面，但是我们我们更关心的其实就是房产税，也就是持有房产环节这个税是怎样征收，或许说其他的税，现在都有，调整也不会太大，而房产税或许是从无到有的进程。会完全改动许多房产持有者的决计和预期。现在可以差不多承认的方向有以下几点。

1、按照点评值来核算房产价值，而不是生意价值，这就是说该交多少税人家说了算，而且即使房价跌了，在从头点评之前，该交的税也不变。很有或许出现之前美国底特律的情况，房子超低价促销，几乎给钱就拿走，因为房东现已交不起税了。这个点评值或许略低于商场价值，但不会低太多。所以现在有房的都盼着房价再涨，房产税出台之后，或许有房的没房的，都惧怕房价再涨。

2、必定会给免征面积，跟个税相同，让宽广低收入团体，普通人，只需一套小房子自己住的人，不受影响，抢夺最宽广公民的支撑。假设按照套内面积算，应该是人均30-40平米左右，因为这现已是我国的人均标准，也是全球住所商场的高标准，上海早年搞过人均60平米试点，但是底子上收不上来税了。导致整个试点失利，所以必定不会再给到60平米免征面积了。

3、有免征面积就必定会有阶梯税率或许赏罚税率，按照美国和全球首要商场的房产税率，大约在0.5%-1%之间，假设一套300万的房子，一年全额交税在1.5万-3万之间，但其实根柢交不了这么多，扣除免征面积和扣减土地出让金后，即使再需求交税也微乎其微，几乎等同于无。而有两套房的，一套自住一套租赁，大约也不会增加税率，这样可以保证租房商场有用供给。所以两套房持有者，一年的房产税也就千百块钱，或许还有没有物业费高。但是三套以上的持有者，赏罚税率会初步叠加，是1.5%，2%甚至是3%或5%，这都很难说，房子越多，那么税率越高，这点可以参看个税。像高收入人群的个税边缘税率达到了45%，也就是时分每赚100块钱，45块钱都交给了国家。房产税也必定是这个规划原则。你要真有个十套八套房，很或许给你5%的赏罚税率，也就是说顶多20年，房子就归国家了。

4、不要愿望转嫁给租户，房子的本钱不相同，你的竞争力也就不相同，人家二套房租赁，几乎没有本钱增加，你是5套房租赁，房租都不可掩盖房产税的，你说你的房要加价，那么租户也不傻，必定去找那个廉价的，不会租你这个贵的。你的房子租不出去，全部房产税个人承担，你的压力会更大。所以到时分越是多套房的，租出去分担房产税的自愿就会越剧烈。

5、必定会考虑土地出让金问题，按照实践年限扣减房产税，避免重复交税的情况，这还需求具体的办法办法协作。但必定是有招的

6、不会上门征收，那样收税本钱太高，十有八九会在房产过户的时分一次性补齐，并交纳滞纳金。也就是说你的房子假设还想卖，或许还想过户，那就踏踏实实的交税，假设你压根不想卖了，也不想留给子女，也没人逼你。但估计这样的人并不多。

概括来看，房地产税现已底子实锤，马上就跟我们碰头了，其实我们总说，应该好好捉住这个时间窗口从速推出，终究这是加税，任何一个加税都会是全民敌对的，但现在高房价的痛苦之下，只需房地产税或许还有一多半的人支撑。这个民意应该捉住运用，结束改造。否则真要拖到过几年，房价掉头向下了，那么再想推出或许就会更难。从前靠卖地的展开方式我们结束了经济的原始积累，得到了经济的快速展开，现在房子现已过剩了，地也底子卖不动了，理应改动地方政府的收入方式，这才是长久之计。我们看到美国等发达国家，房地产税收能占到一个州70-80%的收入。成为当之无愧的第一大收入来历。所以这个是趋势，已然没办法避免，就要捉住去履行。其实许多朋友也挺逗，他们说一大堆手里许多套房子的人，正在给在自己拟定加税？其实你看看个税就知道了，是不是也是一大堆高收入的人，主动让自己丢掉了许多收入呢？再说，现在整个房地产信息联网可查现已结束了，人家即使有多套房也早就脱手了，这时分手里还有好几套房，那跟自首也差不多了。所以就不要用我们的小人之心，去估测别人了。终究送给我们十六个字，认清实际，提早准备，枪已上膛，时日无多。这或许是人生路上的一场严峻改造，也是房子留给我们终究的创富机遇。