每年不少于9万套！济南到2025年新建商品住房新增供应极客账户开户套数不少于45万套

近来，济南市住宅和城乡建造局安排编制了《济南市“十四五”住宅开展规划(2021-2025)(征求意见稿)》(以下简称《规划》)，并面向社会揭露征求意见。记者注意到，《规划》提出，2021年-2025年，每年寓居用地供应面积不少于9000亩；到2025年，全市新建产品住宅新增供应套数不少于45万套，力求年度间不少于9万套的供应规划。

“十四五”时期济南市住宅开展首要目标

《规划》提出，继续完善住宅商场系统，以合理住宅需求为导向，确保产品住宅有用供应规划，优化住宅供应结构，促进存量住宅合理流转，确保产品住宅价格相对安稳，住宅价格指数坚持合理动摇区间。以需求为导向，合理装备寓居用地供应，2021年-2025年，每年寓居用地供应面积不少于9000亩；到2025年，全市新建产品住宅新增供应套数不少于45万套，力求年度间不少于9万套的供应规划。

确保租借商场的有用供应规划，坚持租金水平相对安稳，到2025年，商场租借房源从43.9万套添加至60万套；强化商场监管，规范租借住宅次序，保护租借商场主体的合法权益，探究住宅租借商场开展长效机制。

加速完善以公租房、确保性租借住宅和共有产权住宅为主的住宅确保系统，构建精准分类、规范明晰、掩盖全面的方针结构和方针系统。结合济南实践，完善城市公共租借住宅系统，到2025年，新增城市公共租借住宅16万套(间)，进步城市公共租借住宅在住宅租借商场中所占比重，发放租借住宅补贴不少于4万户；探究共有产权住宅建造。

执行确保性租借住宅的方针，缓解新市民青年人等集体住宅困难。添加租金低于商场水平的小户型城市公共租借住宅供应。鼓舞商场参加，添加小于70平方米、租金低于同地段同质量商场租借住宅租金水平的房源用于确保性租借，编制确保性租借住宅开展规划，添加城市公共租借住宅房源供应，将市级行政事业单位的搁置住宅、新建产品住宅开发项目中按规则配建的租借住宅、“限地价、竞政府储藏性公有房”等政府自我克制住宅归入城市公共租借住宅办理领域，进步城市公共租借住宅在住宅租借商场中所占比重。

以政府主导、商场运作的方法，探究契合济南实践情况的共有产权住宅建造，为部分契合条件的大众供给改进住宅的途径，进步居民的幸福感和归属感。

发挥公积金住宅确保效果，应贷尽贷，确保公积金缴存人的根本购房需求。2021年-2025年，确保每年新建产品住宅、存量住宅80亿元-100亿元的公积金借款额发放规划，以确保公积金缴存人的根本购房需求。在“房住不炒”的准则下，优先支撑员工家庭的首套房借款，施行差异化信贷方针。

结合老旧小区改造、棚户区改造作业，补齐既有寓居社区设备短板，提高城市寓居环境。到2025年，施行老旧小区改造面积到达2100万平方米；稳步推进棚户区改造，建造宜居、安全绿色、设备完善、服务便民、调和夸姣的“同享社区”。

推进装配式修建的使用，加强住宅配套设备的建造和优化，到2025年，完成新建修建中装配式修建占比不低于50%；进一步推进修建节能、绿色修建高质量开展，加大对绿色修建科技研制支撑引导，促进科技成果转化推行，“十四五”期间完成新增绿色修建超越4000万平方米；推行才智住区建造形式，提高住区办理才智化、精细化水平。

依据济南市不动产挂号中心计算，到2020年，济南市建成区具有住宅约220万套，全市乡镇住宅套户比约为0.8，根本满意不同类型居民家庭的住宅需求。2020年底，济南市乡镇居民人均寓居面积为39.3平方米，全市新建产品住宅套均面积为125.9平方米，较“十二五”末的116.6平方米添加了9.3平方米。到2020年底，济南市新建产品住宅可售存量约为10.21万套、1375万平方米，去化周期坚持在12.0个月左右。