有的上金融服务外包涨25% 有的下跌16%！二季度广州楼盘价格为何“冰火两重天”？

楼市步入复苏期，区域与区域、楼盘与楼盘间的分解更加显着。

合富研究院最新发布的《2022年广州半年度总结及展望》陈述显现，二季度广州中心五区具有优质资源(地段/景象/学位/交通等)的楼盘项目价格大多走升，环比涨幅在3%-22%，同比涨幅在6%~25%；而外围六区大都项目价格跌落，环比跌幅在5%~10%，同比跌幅最高的达16%。

《每日经济新闻》记者注意到，二季度广州还有单个地段、配套不差的楼盘，同比跌幅也到达了两位数。这些项目为什么没有跑赢同区域的其他楼盘？未来是否还有增值潜力？每经品房小程序从11个维度对广州部分抢手楼盘项目进行解析。

经过对广州市9个区域部分代表性二手房项目二季度的价格改变环比、同比计算，坐落黄埔区科学城的万科东荟城成为23个二手房项目中同比跌幅最大的楼盘，到达16%；其二季度均价为41000元/平方米，环比跌幅也有7%。

每经品房小程序显现，万科东荟城的估值参考价为45534元/平方米。但归纳测评显现，未来5年房价会跑输黄埔区的均匀涨幅，高于黄埔区25%小区。

从周边配套看，万科东荟城的各项目配套得分上全体较为均衡，不过仅有公交装备最为杰出，周边(1公里直接间隔)有公交站20个，但无地铁站点。人口结构方面，该区域归于晚年人份额偏高的区域，得分仅为1.2分(满分10分)。医疗、购物、幼儿园、小学装备均处于区域内中等。

跌幅仅次于万科东荟城的，是广州中心区之一天河区东圃车陂板块的中海康城。本年二季度，中海康城均价在60000元/平方米，环比跌幅8%，同比跌幅14%。每经品房小程序给出的该项目估值参考价为57027元/平方米。

中海康城被广州环城高速和广园快速路围住，交通优势显着，周边既有地铁也有公交装备。每经品房小程序显现，该项目周边主干道迟早顶峰均匀车速优于天河区92%的住所项目，驾车出行极为便当。但也因而，因为被高速路、快速路围住，小区亦免不了噪音困扰。

教育和医疗配套方面，中海康城周围一公里内有8所幼儿园、3所小学，有巨细医疗机构6个，其间包含暨南大学隶属榜首医院、广州市天河区人民医院等，在天河区优于52%的住所项目。此外，项目周边的购物便当程度也优于区域内51%的住所小区，周边有巨细购物场所26个。

根据交通、医疗、商业等方面的优势，每经品房小程序测算，中海康城的价格在未来几年将坚持缓慢增加，房价预计会跑平天河区均匀涨幅，高于天河区29%小区。

合富研究院指出，下半年广州远郊商场(增城/南沙)供求或走出低位，但库存压力大，整体热度上升或仍有限，商场时机更会集优势杰出的“复合型”楼盘。

比方坐落花都迎宾大路的合和新城和增城新塘的秀丽嫡亲花园，本年二季度价格同比跌幅都到达了14%，其间合和新城环比跌落5%至19000元/平方米，这与每经品房小程序估值参考价(19911元/平方米)挨近。

合和新城接近广州白云国际机场，不可避免会遭到飞机噪音影响。因为远离市区，周边配套相对有所缺乏。每经品房小程序显现，该项目周边既无大型购物中心，也无大中型医院，一起商务密度、寓居密度较低。

在花都区内，合和新城归于晚年人口居多、学生儿童份额较小的区域，周边有两所小学、一所幼儿园。尽管周边有17个公交站，但装备得分仅优于花都区10%的住所项目，相对归于公交出行舒适度较低的区域。

该项意图最大亮点是，周边有2个地铁站点，优于花都区74%的住所项目，不过都归于同一条地铁线路。

因而，多维度归纳来看，每经品房小程序显现，合和新城未来几年房价涨幅将跑平花都区均匀涨幅，高于花都区49%的小区。