家电以旧换新政策（中邮基金总经理）

区域楼市查询|福州中发形象外滩卖房搭售30万元车位房管局：无法确定是否绑缚出售5

买一套房需求绑缚一个30万元的车位，原因竟是政府约束的存案出售价格太低，近来《华夏时报》记者查询福州中发形象外滩项目时，发现这种涉嫌违规出售的现象。

该项目置业参谋称，政府给的存案价只需约2.5万元/平米，这明显远低于周边二手房的商场价，比方中发形象外滩对面的闽江世纪城，二手房单价卖到3万多，加上买卖税费，最少也是3.3万元/平米，因而绑缚一个30万的车位并不算多。

针对此事，记者咨询了福州市住宅保证和房产管理局商场监督管理处，相关负责人表明：“这种状况很难去用一个清晰的东西去套它，由于买卖两边是自愿的，假如他以某种方法让你不得不去买他的东西，那才是绑缚出售。你不想买，他人会乐意买，别的他必定有不绑缚的房源供你挑选。这个东西咱们的确欠好操控，合同是两边自愿签定的，怎样确定是被逼的呢？”5

出售称存案价过低5

中发形象外滩坐落福州仓山区，与福州海峡会展中心隔濂江相望，接近福州南三环，人流不多。该项目分为、两个部分开发，其中区早在2015年就开端出售，现在现已悉数卖完并已交房入住。

依据置业参谋介绍，2015年的出售均价只需1.5-1.6万元/平米，最廉价的乃至卖到9900元/平米，“那时世纪金源还没有开业，周边也没有什么商铺，2017年的时分房价到达顶峰，咱们开端推区的房源，房价很高，14#、15#楼卖到过三万多一平的价格，后来政府就开端限价”。

《华夏时报》记者查询了解到，中发形象外滩房价翻番主要是两方面原因形成的，一是其周边各日子功用板块规划完好，在这些配套连续落地的一起，该项目也在连续开盘，这儿尽管人烟稀少，但作为新城区招引了不少年轻人购房；二是2017年全国二线城市房价遍及涨幅较大，也带动了这一区域。

但随着房管部分约束出售存案价，中发形象外滩的房价无法上涨，乃至不能持续坚持2017年时的高位，所以考虑搭售车位，其置业参谋表明，这种出售方法是后来才开端实行的。

中发形象外滩现在在售的是区29#、30#两栋楼，大些的户型有130平米的，小一些的是109平米，不管买哪一种，都需求搭售车位，一个车位是30万元。

在置业参谋看来，这是很合算的工作，“正常车位怎样也需求20万一个，就适当所以你只多花了10万元摊到房子里边，依照存案价，109平米户型好一点的楼层只需求270万，加上10万，就算房子总共是280万，均匀下来一平米只需2.5-2.6万，不贵！你能够比照一下闽江世纪城，它的楼间距比咱们要低得多，价格现已超越3万/平了”。

《华夏时报》记者在房全国上查询到，闽江世纪城就在离中发形象外滩不远的当地，相同临着廉江，二手房许多都卖到了3万元/平米。中发形象外滩区的二手房均价约2.74万元/平米。

出售人员还说：“房子和车位都能够做按揭借款，比方有一个楼层的房子总价是280万，加上30万的车位，总共310万，能够一致地先交30%的首付，剩下在银行借款，利率也是相同的。”5

在福州12345政务平台上，有购房者对该绑缚行为进行了投诉，他说，“2019看6月7日，我到中发形象外滩售楼部看了一套房子觉得很满足，但售楼小姐却奉告买一套房子必需要绑缚一个30万的车位，我其时提出质疑，提出要投诉，售楼部人员当我面说你能够随意投诉，开发商有联系，没有用。现在政府不是明文规定开发商不能绑缚出售吗？为什么中发形象外滩还要这样做呢？”5

福州市住宅保证和房产管理局7月8日答复：“我局已约谈开发企业，其称现阶段对部分房源若有意向购买车位的客户可给予优先选房。我局已要求其不得设置晦气条款迫使购房签定车位购买协议。若您在购房过程中遇此问题，建议您慎重考虑后作出决定。”5

区3栋楼超高房源不能预售5

除绑缚车位出售以外，中发形象外滩有几栋楼还由于涉嫌影响飞机航道，而导致21-29层不能取得预售答应，因而呈现21层以下悉数卖完，21层以上一间未售的“怪现象”。

“咱们这边有飞机航线，所以是限高的，房管局批预售只批到22层，像29#楼便是契合规范的，批到22层，但30#楼的21-29楼这9个楼层是不能卖的。”中发形象外滩一名出售人员告知记者，区有3栋楼是盖到了29层，超越了22层的约束，因而这3栋楼的上面9层都没有出售，但下面都卖完了。

至于后期怎么处置这些未售的房源，其出售人员表明，“等咱们现在的房子悉数卖完后有或许会从头批预售，也有或许开发商会偷偷地开盘，比方跟客户要求一次性付款等等，现在不能卖是由于没有产权证”。

不少购买这些楼栋的业主表明忧虑，他们惧怕房子竣工检验呈现什么问题，交不了房，也拿不到产权证。但置业参谋告知《华夏时报》记者：“咱们现已做完总登，这就意味着咱们的产权证能够很快办下来了，正常是要交房一年才干办，但咱们这边办的比较快，大约半年时刻，下一年6、7月份就能够拿到房本了。”5

针对这三栋楼的规划问题，《华夏时报》记者咨询了福州市自然资源和规划局，其回复称：“中发形象外滩即水岸丽国都项目，建造单位为福建中发置业有限公司。经核对，该项目区修建最高为29层，均依照规划批阅建造。”5

5