南京部分银行再调房贷政策：贷款未结清 二600820股票套首付比降至四成

财联社12月8日讯（记者王海春）南京再次下降了二套房贷门槛。

商场近来传出音讯，南京部分银行对二套房商业按揭借款方针做出调整，未结清首套房借款的，购买二套房首付份额降至四成，利率4.9%。

对此，南京多家房产组织人士告知记者，部分银行已开端履行。

建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部分工作人员表明，确实对二套房房贷规矩做出调整，现在可按相关规则打开操作。

“现在南京只要部分银行按新方法履行，估计后续会有更多银行下降二套房贷首付份额及利率。”南京一家房产组织剖析师说。

几个月前，南京曾下降二套房首付份额。

本年8月，江苏省商场利率定价自律机制发表，对商贷按揭首付规矩进行调整，在南京市区（不含溧水、高淳）有购房记载但请求借款时名下无房，或名下有一套住宅，但无房贷记载或房贷已结清的购房者，商贷首付份额不低于30%；在南京市区有一套住宅、房贷未结清的，二套房首付份额不低于60%。据界面新闻报道，在此之前，南京上述情况购房者首付份额分别为5成及8成，南京8月二套房房贷利率按5.05%履行。

克而瑞南京剖析师陆佳慧对记者表明，有一套房而房贷未结清，此类购房者二套房房贷首付份额从8成降至6成，现在又降至4成，其实是银行依据方针改变及商场局势做出的及时调整，有针对性下降了房贷门槛。

“二套房房贷首付下降，有利于改进型需求的入市。以总价500万元的房子为例，按6成首付份额，购房者需备齐300万元首付；但按最新方法，首付降至4成，只需付出200万元首付。此外，二套房房贷利率降至5%以内，进一步下降了改进性需求的还贷本钱，也有助于活泼商场买卖。”陆佳慧说。

除部分银行再调房贷方针，本年南京已对楼市方针打开多轮调整，放宽限购尤为引人重视。

本年4月底，非南京户籍居民家庭请求购房条件由3年内涵南京累计交纳2年社保或个税，调整为1年内累计交纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次松绑限购方针：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士以为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相铺开限购。

南京房地产业协会秘书长张辉表明，本年南京楼市方针调整较频频，但受多方面要素影响，全体效果并不抱负。“南京11月新房成交略有好转，但整体来看，楼市仍在低谷徜徉。”

据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增加44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。

张辉在承受记者采访时表明，近期中心出台楼市相关办法，这些方针真实起到效果，亦需求当地出台配套办法。南京二套房房贷规矩的调整，可视为当地的配套性办法，该行动将对促进部分需求入市起到必定效果。

华夏地产高档研讨司理卢文曦以为，现在商场预期仍不明亮，加之购房者决心的康复需求较长时刻。多重要素叠加之下，即使是南京这样的二线城市，商场的筑底也较为缓慢。

张辉告知记者，与此前几轮地产周期比较，当时楼市不同之处在于，现在经济环境改变对部分居民收入发生必定影响。

“不少房企正冲刺年末成绩，各楼盘有必要依据购房者需求及商场改变，适度加大营销方面的力度。”张辉弥补道。

在南京之前，杭州现已对二套房方针做出调整，取消了“认房又认贷”。

11月10日，杭州市发布了《关于调整杭州市个人住宅按揭借款方针的紧急告诉》。告诉显现，在杭州无房、但有住宅按揭借款记载且相应借款已结清的居民家庭，购买二套房可按首套房贷方针履行，最低首付份额为40%（此前为60%）。按现在规则，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房借款利率最低调整为4.9%。

在张辉看来，南京、杭州等城市对二套房房贷的调整，反映出各地加大了对楼市扶持的力度，估计接下来各地还将迎来又一轮方针的调整。

卢文曦也以为，南京、杭州对二套房贷方针的调整可能会引发演示效应，未来更多城市或效法。