广州楼市大消息！二手房贷标准松动，评估价只要能过审，可不按指坚朗股票行情导价？多家银行…

21日，网上忽然传出“广州二手房贷能够不必参阅指导价”的音讯，并指出上述音讯已获几家大银行承认。

广州房贷可不按指导价？

二手房成交价格选用政府给出的指导价来替代此前的评价价，最早在深圳施行，随后在一些大中型城市推开，成为不少当地遏止房地产过热、操控买房杠杆的重要手法。在“房住不炒”调控主旋律下，银行对此事发声非常慎重，不难理解。

不过，同为政府指导价，广州和深圳做法其实并不彻底相同，广州房贷是否在评价规范上呈现松动，还未可知。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为，深圳推出二手房参阅价的时分，一开始银行并不知道怎么做，后来在加强房地产调控的布景下，银行达到一致，都依照指导价来做借款评价。可是广州发布参阅价的时分，并没有银行宣扬要依照指导价来做借款评价价，因而也就不存在退出这个方针一说。

多地施行住宅买卖“指导价”

2021年2月8日，深圳在全国首先施行二手房成交指导价准则。随后，全国多地跟进。据克而瑞研究中心不彻底统计，自2月份深圳在全国首推二手房成交参阅价方针至今，包含上海、广州、三亚、西安等地在内，全国合计约有15个城市接连出台了二手房相关指导价方针。

在出台指导价的一起，深圳市政府相关部分一起引导当地银行参阅指导价为根据发放二手房借款，由于指导价遍及低于商场成交价，这个做法减少了购房者从银行获得的房贷额度。指导价准则施行后，深圳二手房评价公司的事务一泻千里。

5月，深圳对新房成交价也施行了参阅价方针。房地产成交参阅指导价成为新一轮房地产调控的重要措施，影响深远，必定程度上缓解了部分城市，尤其是一线城市房价持续上涨的态势。

以深圳为例，克而瑞研究中心监测的数据显现，从2月份深圳正式建立二手房成交参阅价机制之后，深圳的二手房商场成交量接连7个月呈现下滑的趋势。10月份，深圳二手房成交面积回落至8万平方米，环比下降了50%，同比跌幅扩展至81%，这创下了深圳二手房商场买卖的前史新低。一起，二手房商场成交均价持续下滑至55805元/平方米，环比根本相等，同比则下跌了12%。1―10月份，深圳二手房累计成交324万平方米，同比下降57%。

调控一起着重“合理住宅需求给予满意”

近来，关于房贷放松的风闻不少。有音讯称，昆明此前“停贷”二手房的部分银行已康复接单，最快15天放款，12家干流银行中，有7家下调房贷利率。

11月19日，银保监会新闻发言人在谈到房地产借款时表明，到10月末，银行业金融机构房地产借款同比添加8.2%，全体坚持安稳。个人住宅借款中90%以上用于支撑首套房，投向住宅租借商场的借款同比添加61.5%。房地产合理借款需求得到满意。

关于银保监会的最新发声，李宇嘉以为，房地产借款基调产生改动。

一是满意合理需求，夯实“房住不炒”。未来，持续严控资金过多、过快流入地产，严堵资金跑冒滴漏去炒房，去开发地产。一起，对合理住宅需求要给予满意，这不仅是保护购房者借款融资的合理权益，也是“房住不炒”的执行。由于合理购房需求的借款支撑，自身便是房住不炒。

二是，坚持房地产安稳，需求微观审慎的信贷方针。即逆周期调理，房地产市显着上升或过热趋势时，收紧借款规划（就像本年上半年）；相反，则逆周期、跨周期调理，在杠杆率安稳的情况下，恰当添加信贷投进，不局限于短期内敏捷降杠杆，这会导致危险迸发，而是寄期望在中长时间解决问题。

三是，信贷投进要精准，调理需求结构。包含对刚需的支撑，对租借需求的支撑，操控投向产品房商场的规划和份额，特别是要操控多套房置办加杠杆，操控非一般住宅项目融资等等。

虽然近期楼市快速回调，可是房地产信贷方针的基调很安稳，坚持“长时间讲定力、短期讲战略”。具体表现在，仅仅对合理住宅需求大力扶持，其他借款依旧比较严重；仅仅对稳健运营的房企融资铺开。

李宇嘉估计，本年11-12月开发商全体融资环境，并未大幅度转好，开发商降价促销，捍卫现金流依旧是营销主基调。信贷方针是否进一步调整，需求调查四季度数据。