[金米米财经社区]北京楼市现回暖迹象 二手房月销量再次突破万套

“317”新政以来，北京楼市买卖一向低位运转，房地产商场销量受重挫，二手房价也呈现大幅回落。不过，跟着“317”方针施行长达一年之久，二手房房价调整到位，蛰伏已久的刚需及改进需求开端逐渐走出张望，刚刚曩昔的3月份，北京楼市销量显着升温。据思源地产计算显现，2018年3月份，北京新房商场共成交1033套商品住所，成交面积13.81万平方米，环比2月份，成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%;北京二手房签约量到达12104套，继2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度销量再破万套大关，此外，这一成交量也创下自2017年4月份以来，近12个月销量新高。

思源地产首席分析师郭毅向《证券日报》记者表明，跟着北京新房商场趋向高端化，卖旧换新成为商场干流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性目标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐渐走出低谷，康复正常的买卖水平。

在郭毅看来，形成这一现象有多重原因。首要，跟着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期堆集的房价泡沫得到减少，房产价值从头进入合理区间，招引对价格敏感度较高的刚需购房者回流;此外，近来深圳二手买卖“三价合一”方针的实施引起广泛重视，其实北京早在上一年底便对《存量房屋买卖合同》演示文本加以修订，并于本年3月份颁布施行。至此，一线城市加强管控二手房买卖过程中的信贷、税费办理已成定局，未来二手买卖的本钱添加将成必定，在必定程度上起到揉捏二手置业需求的效果。

与此同时，虽然调控局势仍旧坚持严厉，但北京楼市的基本面其实没有发生改动。而跟着北京人口方针呈现定向宽松，有利“高精尖”人才的引入，也将为楼市带来安稳的刚性购房需求。

更重要的是，因为二手与新房之间相互依存的联系，二手成交量的升温，也将有助于向新房商场运送置业需求，催使新房商场在未来一段时间里呈现同步回暖的成交走势。还有业内人士称，北京新建住所商场阅历了长期限价后，上一年成交主力转为了高端住所，而本年有一些刚需和“首改”项目入市出售，到时将带动买卖量的提高。

关键词：万套北京痕迹