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辽宁铁岭，崔女士全款240000余元买了一套70平米的房子，交房后，开发商逾期6年多才办证，崔女士申述要求开发商付出逾期办证的违约金135170余元，但法院最终仅支撑了48.6元。崔女士直呼：不公平！

（来历：裁判文书网）

6年前，崔女士预备置办一套商品房，改进一下寓居条件。通过多番比照，崔女士看中了一套70平米的房子，不论是地段仍是价格都比较适宜。随后，崔女士便与开发商签定了《商品房买卖合同》，合同签定后，崔女士一次性付清了全款243000元。

交给房子后，由于该小区的消防存在问题，一向无法检验通过，故开发商一向没有给崔女士及其他业主处理大红本，这一拖便是6年。6年后，该小区的消防等问题逐个处理，开发商才告诉崔女士处理房产证，但崔女士提出开发商逾期办证的违约问题，开发商供认违约，随即表明乐意根据合同约好向崔女士付出违约金48.6元。

两边签定的合同约好，出卖人应当在商品房交给使用后180个工作日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案，如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的。出卖人按已付房价款的0.02%向买受人付出违约金。

根据上述约好核算，开发商的违约职责是固定，核算方法是已付房价款乘以0.02%，换句话说，也便是不管开发商逾期多久，其违约职责都不会添加，只要48.6元。

面临这两位数的补偿，崔女士坚决不同意，以为开发商承当的违约职责和其违约程度显着不对等，遂要求开发商依照进步违约金额，但开发商坚持按合同约好。

两边洽谈未果，崔女士一纸诉状，将开发商申述至法院，要求开发商参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算，付出违约金135170余元。

【@朝律夕拾 说法】

1、崔女士的理由首要是以下3点，即：

榜首，开发商依照固定份额核算违约金数额极低，合同中针对开发商逾期办证的违约条款系格局条款，显着在革除本身的职责，权利责任不对等，应为无效条款。

第二，若依照合同约好承当违约金，无异于变相建议开发商的违约气焰，使开发商愈加能够不管购房者的利益而无期限怠于办证，不利于维护购房者的合法权益。

第三，审判实践中，有多起相似事例，在开发商违约职责约好极低的情况下，法院支撑调整违约金核算方法。

2、针对崔女士的申述，开发商坚决不同意，以为：

榜首，《商品房买卖合同》是崔女士自愿签署的，开发商对合同要害条款都做了提示，合同的违约条款应为有用，违约金应当依照合同约好核算。

第二，不存在怠于办证的现实，开发商一向致力于产权证的处理，因客观原因逾期，片面上没差错。并且逾期办证并未对崔女士实践形成丢失。

第三，我国是成文法国家，不适用判例法。相似事例不能作为本案的根据。

3、针对两边的争议，法院会怎么确定呢？

首要，针对开发商逾期办证违约职责条款问题。

崔女士与开发商签定的《商品房买卖合同》，系两边实在意思表明，自愿签署，不违背法律法规的强制性规则，也不违背公序良俗，故合同有用。两边均应依照合同约好实行各自的责任。

而逾期办证违约职责条款虽系开发商供给，但签署合一起，崔女士是明知约好内容的情况下签署的，该条款亦应有用。开发商逾期办证，违背合同约好，应当依照合同约好承当违约职责。

其次，崔女士以为违约金应当参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算，缺少法律根据。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第14条规则：合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。

从上述规则可知，参照金融机构计收逾期借款利息核算违约金的条件是合同没有约好违约金或丢失数额难以确定。

但是本案中，崔女士与开发商的合同中，已对违约金额的核算方法有了清晰约好，故不适用上述规则，崔女士的恳求于法无据。

再次，尽管法律规则，当事人以为违约金过低的，能够恳求法院对违约金调增，但必须有依据证明证明实践丢失。

庭审中，崔女士以为开发商逾期办证，导致其不能处理典当、转让等买卖手续，房子价值大打折扣，一起因没有产权证，孩子的户口、入学等都受到了影响，并且一系列的问题还给自己形成了极大的精神压力。

一起崔女士也表明，这些都是知识问题，买过房的人都知道，所以无需举证证明。

但法院却不这么以为，崔女士没有提交依据证明自己的实践丢失，故其辩解法院不支撑。

最终，通过一审、二审，法院判定开发商付出崔女士48.6元违约金，驳回了崔女士的其他诉讼恳求。

朋友们，你们以为“逾期6年，承当48.6元违约金”合理吗？欢迎谈论区留言评论。

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