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【改进换房】想咨询教师您关于在深圳换房的问题。我的状况是现在在罗湖向西村金鼎大厦76平左右的3房，2003年房龄，红本在手。楼下的中介告诉我，能够卖500万左右。现在手头上子弹150万。小孩读向西小学三年级，现在无很好的初中学位。家庭月收入在6万左右。请教金鼎大厦这套还有涨幅空间吗？怎么换房比较科学？

回复：1. 向西村姓名的由来，据说是因为对面香港风水的原因，前期的向西村大楼和农民房（赤色的）遍及都是朝西的，门牌朝西而建立，因此而得名。和南山的向南村的牌坊朝向命名方法共同。

向西村作为前期深圳三大红灯区之一，一直以来首要以休闲文娱为主，一直以来，皇室假日、萧邦会所等这些当地都是港佬来深圳消费的首要场所之一。而金鼎大厦和金色都汇是整个向西村少量质量不错的两个楼盘，也是许多周边上班小姐姐的租房首选，这也造成了这两个楼盘，在整个向西村中租金回报率十分可观。挨近2%。

曾经这儿的房子很廉价，都是港佬包小三，给小三买的，现在小三都熬成了富婆，包着小白脸，处处收租，循环往复。现在许多屌丝港佬再想回来买，其实许多现已买不起了，曾经港佬那种“陈浩南”“山鸡哥”一群美人簇拥的优胜感觉，现在化为乌有。

2.向西村城市更新是一项十分大的工程，现在5年内动态不大，向西小学和罗湖中学也缺少爆发力，首要仍是生源原因。也不会有根本性的工业晋级。归于保存型的自住产品，空间不会太大。

3.假如暂时不卖的话，能够在银行做红本典当，融资空间300左右，再用家庭另一方的名额再买一个小的初中学位，总价300-400。方法上全款进。

a.标的300，负债200，出100留50在手，每月月供1.1w左右；

b.标的300，负债300，手头150不必动，每月月供1.6w左右；

c.标的400，负债300，出100留50在手，每月月供1.6w左右；

依据自己对资金流动性的需求，合理的挑选标的和负债的配比。现在因为运营贷严查资金去向的原因，这儿面有一系列需求躲避检查的细节，不方便打开，具体了解请后台咨询。

2.假如卖掉的话，卖掉后650在手，红本没有借款记载，还能够做到3成首付。轻松应对1000-1500以内的房子。能够挑选福田或南山的初中学位。福田外国语，侨香外国语，石厦中学，福外南，荔园北；南山的南二外海德，南外学府，育才三中等等，许多学位都可挑选，具体需求结合自用面积和出资偏好来做一个具体的选畴方案。主张优先考虑先卖，自己也多研讨研讨上面说到的几个校园，全体来说，福田的中学水平是要高于南山的全体水平。福田平等价位的，相同楼龄的，性价比大都比南山强。买房不是买奢侈品，合适自己才是最好的#深圳头条#