[中国重汽]公积金贷款买房流程(二手房公积金贷款买房流程)

公积金告贷买房流程，假如你契合条件，能够请求公积金告贷买房。那么，公积金告贷买房需求什么条件呢？下面咱们一起来看看吧！期望对咱们有所协助。一、首付份额：依据不同的状况，公积金告贷的首付份额也不同。假如你是榜首次买房，那么你的首付份额最好不要超越30%，不然会影响你的告贷额度度。而假如你现已有了一套房子，那么你的首付份额能够恰当下降，可是不能低于30%。

我和老公上个周刚刚去办了住宅公积金告贷，要预备的材料比较多，跑了很多趟，现在详细给你说说，期望能对你有所协助。

咱们所买的房是二手房，所以比一手房处理程序要多些。

榜首：要先弄清楚你各人或许夫妻二人征信有没有问题，有告贷或许信用卡逾期的那就比较费事了，告贷仍是要先还清不然审阅材料时榜首步都不能经过。假如一时半会还不了的告贷那就要找企事业单位的人员对你们进行担保。担保了今后对他人影响较大，他今后就不能提取公积金，不能按月充抵。所以你们在办公积金告贷之前最好也不要替他人担保。

第二：清晰你的告贷额度是多少，这个能够直接去公积金告贷中心让工作人员用身份证进行查阅。咱们这上一年曾经只需用公积金的一个人最多贷四十万，夫妻二人可贷五十万，但本年一月一日往后，公积金方针进行了调整。企业单位职工公积金有必要满三万，不然只能贷公积金总数的12倍。其时咱们本来用老公的贷没想到方针改变导致贷不了了，我是事业单位，因而就等我的公积金交满六个月才开端处理告贷，白白浪费了咱们六个月的时刻。再说一点告贷时不是你想贷多少就贷多少而是依据你们房子总价以及你们的薪酬基数才是承认。

第三步：预备想对应材料，房产证，契税发票，首付资金监管证明，银行卡，结婚证，身份证，评价陈述，还要去告贷中心收取告贷合同回来填写，去单位开工作证明。

第四步：咱们其时认为把所以材料预备好了就能够直接处理，没想到去了今后工作人员奉告咱们要排队提早预定，由于要处理的人太多了了，排队至少要等三个星期，咱们比较着急，工作人员主张咱们去了另一个区处理。

当天早上去的，为了省掉费事有个工作人员先查看咱们的材料，发现我老公有两万块助学告贷没还清，由于之前咱们咨询时一直说这个额度比较小告贷不影响，没想到换个当地人家要求这两万块钱有必要还清还要拿结清证明。咱们这没有国家开发银行所以咱们就回家在付出宝把钱还了，从付出宝打印出电子回执单。正午去了今后抽到了四号，本认为号还比较靠前，美想到到了四点时工作人员就现已告诉咱们要办告贷的明早再来，四点半体系就封闭了，咱们又白忙活一天。

第二天，八点咱们就去排队等着了，九点上班抽到了一号，交材料，审阅，签字，盖章，整整一个小时。总算进入了批阅阶段。

所以，在办告贷之前要去咨询是随时能够处理仍是需求预定排队，把一切材料找齐，提早做好足够的预备，避免耽误时刻形成不必要的费事。

1、告贷的咨询：请求人进行告贷咨询时向处理中心的受托银行告贷，收取《一手房个人住宅公积金告贷材料夹》填写按要求，提交受托银行材料时一起上交

2、请求的提交：告贷人夫妻两边户口簿原件、身份证及其复印件；婚姻状况证明（独身证明由民政部分出具）原件及复印件；经房产部分存案的不低于房子总价20％的首付款收据和购房合同原件及复印件；其它证明材料依据告贷银行要求的提交。

3、告贷的受理、银行的初审：受托银行与告贷请求人进行面谈而且审阅其提交的请求材料；告贷人及爱人的《个人信用陈述》打印并查询，审阅夫妻两边房贷状况、个人信用状况；对契合告贷条件的告贷人，依据试算成果和还贷才干并与告贷人协商承认告贷期限、利率、还款方法以及额度；初审是在受托银行在公积金体系中进行，初审假如未经过的，应及时奉告告贷人其原因。

4、签定合同：告贷初审经过之后受托银行与告贷购房人、请求人进行面签告贷（典当）合同，而且填写与相关房产典当挂号等告贷材料。

5、典当挂号、银行复审：受托付银行处理房子典当挂号要到房地产典当挂号部分处理；受托付银行复审告贷请求人的全套材料。

6、处理中心终审、告贷发放：处理中心终审受托银行复审经过的告贷材料，终审经往后经由处理中心经过受托银即将告贷资金以转账方法直接划入售房单位的账户。

住宅公积金买房留意事项？

1、公积金不能直接用作购房首付。若要用公积金告贷买房，就要先垫支首付款，然后再带着自己或夫妻两边的身份证、户口薄等证明材料到当地住宅公积金处理中心提取公积金余额才干够。

2、公积金的提取总额不能超越房款总额。住宅公积金的提取总额不能超越房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只需你所购房子的总结缺乏50万，相同不能够全额提取。

3、结清公积金告贷后能够再用公积金购房。只需你的告贷还没有还清，你或许是你的爱人都无法再次处理公积金告贷。假如你现已结清了之前的告贷，那你就能够再次请求公积金告贷购房，而且不受二套房的方针约束。

一些朋友若要想用公积金告贷买房，那么就要先预备好买房的首付，需求自己先垫支首付款的，之后才干带着一些证明材料提取公积金余额，这样才干够顺畅处理公积金告贷。怎样用公积金买房？用公积金买房留意事项是什么？这些问题咱们都理解了吧，在用公积金告贷之前一定要先了解清楚怎样运用住宅公积金来购房，以及运用公积金购房需求留意的问题。

　　住宅公积金买房怎样用　　1、提出公积金告贷请求，告贷人依照要求向公积金处理中心提交告贷请求，而且供给告贷所需的材料。　　2、公积金告贷中心初审，公积金处理中心受理了告贷人的请求之后，会对告贷人的资历、告贷额度、告贷期限、告贷材料等信息进行审阅，并给出定见。　　3、公积金告贷资信查询，公积金处理中心的初审结束之后，公积金告贷的承办银行会对告贷人进行贷前资信查询。查询结束后，告贷银行会提出定见，并填制《个人住宅公积金告贷及组合告贷查询批阅表》送有关人员批阅。　　4、签定公积金告贷合同，告贷人若经过了审阅，便会接到告贷承办银行的告诉。此刻，告贷人只需依照规则时刻带着身份证、户口薄、银行账号等材料，前往承办银行处理告贷合同签定手续。　　5、处理房子稳妥和典当告贷挂号手续，签定了告贷合同之后，告贷人需依照要求处理稳妥和典当挂号手续，由此而发生的费用将由告贷人自己承当。　　6、等候公积金告贷的划拨，告贷承办银行在承认典当挂号已办好、告贷合同收效后，按合同约好日期将告贷转入告贷人与售房人一起指定的账户，并将放款回单寄送给告贷人。　　住宅公积金买房要留意什么　　1、公积金不能直接用作购房首付　　很多人都认为公积金是能够用来作为购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先运用后提取的，也就是说，若要用公积金告贷买房，就要先垫支首付款，然后再带着自己或夫妻两边的身份证、户口薄等证明材料到当地住宅公积金处理中心提取公积金余额才干够。　　2、公积金的提取总额不能超越房款总额　　有一部分人缴存的住宅公积金的数额比较大，或许账户里有50万元，可是他的购房总额是30万元，他认为自己能够将公积金余额悉数提出，付出完了房款还能剩下20万，但实践并非如此。住宅公积金的提取总额不能超越房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只需你所购房子的总结缺乏50万，相同不能够全额提取。　　3、结清公积金告贷后能够再用公积金购房　　假如你请求过公积金告贷，那么公积金中心的体系上就会有相应的记载，只需你的告贷还没有还清，你或许是你的爱人都无法再次处理公积金告贷。可是，假如你现已结清了之前的告贷，那你就能够再次请求公积金告贷购房，而且不受二套房的方针约束。