千弘大速配亿房企的头号任务：碧桂园2500亿“筑梦”海外

从马来西亚新山丹绒伯勒高速公路的一条暂时通道下来，能够看见现已建成的出售中心“海之贝”和尚未竣工的酒店项目，再望曩昔，是丹绒伯勒巴斯港和新加坡西部工业区之间苍茫的大海，在碧桂园主席杨国强和其职工的方案里，20年后，一座20平方公里、填海而建的新城将从海中拔地而起，面积超越2/3个澳门、人口相当于一个中型城市、出资高达2500亿元：这意味着，森林城市项目，是碧桂园一场规划空前的战争。

单纯的愿望

“海之贝”里满满当当的人流，与修建外的工地构成鲜明对比。在沙盘前，一个出售司理所面对的往往是一个或多个巨大的“看房团”，当“1对N”成为常态，便无需质疑碧桂园的尽力程度。我国开发商VS我国购房团，再加上典型的中式商品房房型，假如门外站着的不是由“多国部队”组成的安保部队，恐怕在恍惚之间，购房者会误以为仍身在国内。

为了森林城市的制作、开发与出售，碧桂园这半年内的许多做法创下了集团20多年的多个前史纪录：巨额出资、巨大的出售团队、大手笔的电视商业广告，以“造城”著称的碧桂园使出了看家本领。但该工程之巨大，即使派上最老到的职工，他也不得不打起12分精力。

“安全、公园、跑步、游水、晒太阳，修建外墙长满植物，没有车辆在地上穿行。”在董事局主席杨国强的眼里，以上的描绘，便是对森林城市最好的归纳。就像他兴办并终年赞助的国华留念中学相同，杨国强的行事哲学往往很简略，至于为什么要在马来西亚发动如此规划浩大的工程?森林城市首席战略官于润泽决然答复：“这个项目便是主席的愿望吧。”

生态才智之城

圆梦意味着工程浩大，多维度生态景观系统、立体城市、产城交融、海绵城市、才智城市、TOD开发形式等六大规划理念，构成了森林城市的开展方向。

拿碧桂园一向标榜的立体城市来说，要做到“没有车辆在地上穿行”的程度，于润泽及搭档将立体城市分为了3层，底层为泊车空间，中间层以城市市政路为骨架，设置相应的城市功用，如泊车场，交通站场和地下商业，这都将在地表以下建造，而作为第3层的一般地上，则是以慢行交通和轨道交通为骨架，整层以花园和活动场所为主，寓居、作业、体育、教育、医疗等功用一应俱全。

另一方面，国内正鼓起的海绵城市、才智城市概念也将在马来西亚落地，才智城市方面，碧桂园现已与华为和马来西亚CELCOM进行战略协作，从城市运营、社区办理、物业服务到智能家居等方面，企图发明“5S才智城市”。与此一起，碧桂园金海湾物业责任人黄远智对智通财经表明，鉴于马来西亚当地的安保习气，碧桂园在安保方面已做足了预备，从佩枪巡查的保安队到海上安保系统的谋划，碧桂园在安保方面的预备可谓是全天候的。

从严厉意义上来说，森林城市不存在模板，犹如卡尔维诺笔下那一座座“看不见的城市”，但夸姣的蓝图与境外出资者习气有少许不符。碧桂园有关作业人员也供认，与国内购房者习气不同，彼岸的新加坡客户观念较为保存，制品和承诺之间，显着前者更受喜爱。

并非简略的我国城

于润泽泄漏，森林城市未来的一大方针客户群，是在新加坡上班，在马来西亚新山寓居的外企高管。来自欧美的年轻人，加上新加坡国际校园的教师，还有部分登高望远的项目司理，会成为森林城市国际化的一个来历。此外，碧桂园还瞄向了中东商场。

“现在中东客逐步转向亚洲，由于他们知道接下来几十年里国际最微弱的开展将会集在亚洲。我以为未来在迪拜置业购房的人群，可能有一部分人也会被招引到马来西亚来置业。那么未来，我觉得森林城市会是一个敞开的品牌，它欢迎各个国家的人到这边来久居、作业、日子。”于润泽说道。

在压服中东客人的一起，森林城市也在逐步降服“地主”马来西亚，在规划中，碧桂园为森林城市构建了八大工业，电商、金融、旅行、会议……看上去一应俱全，于润泽说：“城市的开展是人才的集合，不是说你把高速公路建好了城市就开展好了，能不能带来人才才是要害，所以经过配套带来人才，人才带来工业，这个是配套和工业之间的联系。”

海外财物装备正当时

森林城市项意图发动与出售，的确赶上了当下海外财物装备的风口。

据戴德梁行《我国对外出资商场陈述》我国海外地产出资在2015年创下前史新高。依据戴德梁行的研讨显现，2015年我国大陆出资者对海外商业地产的总出资额达213.7亿美元，同比增加41.5%，是2010年总出资额的6倍。而世邦魏理仕日前发布数据显现，2015年我国跨国房地产出资达176亿美元，位列全球第二，同比增加41%。

与此一起，我国海外出资扩展到更多的全球门户城市。其间，伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产招引出资增幅显着。而在2015年我国境外出资意图地中，马来西亚仅次于美国、香港、澳大利亚，排名第四，非常抢手。

世邦魏理仕大中华区出资及本钱商场部董事总司理李凌此前对表明：“从2015年成交来看，国内出资者已不限于出资门户城市的住宅和商业地产，一起也在测验经过股权协作等形式介入其他房产类型。”

不少银行业人士剖析称，在现在商场情况下，高净值人群能够适作为一些海外财物调整装备，应该说，碧桂园森林城市项意图呈现，为出资者进行海外财物装备供给了一个很好的挑选。

资金翻滚正逐步老练

但无论是企业仍是一般购房者，进行海外财物装备面对必定的汇率危险也在预期傍边。

森林城市项意图交割钱银为林吉特(马币)，这意味着购房者和碧桂园将承当相同的危险，于润泽坦白：“马币(林吉特)下滑，对项现在期的影响会比较显着，但2016年特别是项目开端出售之后，资金的翻滚现已渐渐老练起来，未来不需求从集团总部经过香港内保外贷的方法给项目注入资金。”

在融资方面，碧桂园其实现已满足聪明，2015年年底，经马来西亚证券委员会核准，碧桂园向合资历出资者发行了伊斯兰中期收据，整个方案的票面价值总额上限为15亿林吉特。首期债券发行规划为1.15亿林吉特(约人民币1.74亿元)，发行期限为2年，债券票面利率为每年6%。这是我国企业初次在马来西亚发行伊斯兰债，马来西亚评级组织RAM Rating Services Berhad给予此次伊斯兰中期收据方案的评级为AA3(s)，到达出资级评级，另RAM给予碧桂园控股有限公司AA3(s)的评级，显现了马来西亚本钱商场对碧桂园的充分肯定。

需求供认的是，相对于新山其他的房地产项目，森林城市的价格并非最低，但即使如此，也难掩其潜在的出资价值。于润泽对智通财经总结道：“现在来讲，这个项目仍是利好占多，现在出场会肯定是一个好机会。”

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