[富邦股份]提前还款缩短年限和减少月供哪个好，是缩短年限还是减少月供划算

关于现在大部分人来说，买房仍是需求从银行借款才有足额资金。但房贷发生的利息的确很高的，许多购房者在有闲钱时会挑选提早还房贷来削减利息。不过房贷提早还款有两种方法能够挑选，究竟哪个好首要仍是看个人经济能力。

大部分银行关于提早还房贷也是支撑的，首要有悉数结清、削减月供和缩短借款年限三种方法。咱们一般来说，提早还房贷方法都是从削减月供，以及缩短年限内选其一。

削减月供便是将每月所需求还的房贷本息削减，这个首要依据提早还贷金额来决议的。房贷利息是依据剩下本金而不是初始本金核算的，本金越少利息也就越少。

举一个很简单的示例，小A在2020年1月1日，以本金30万、借款70万、利率4.9%、等额本息还款方法、时刻为30年购买了一套房产，那么一共发生的利息为39.95万元。

它决议在2023年1月1日当天提早还贷30万元，而且挑选月供削减，借款年限不变的计划。提早还贷之后剩下还款总额便是48.81万元、本金和利息分别是33.13万元以及15.67万元。

由于在提早还贷前以及还了3年共37期房贷，还款本息是6.87万元加10.08万元。依照本来剩下利息和提早还贷利息核算，能够节约的利息为14.19万元。

而月供也会从3715.09元削减到2404.26元，横向比照便是每月少还了近1300元左右。关于有必定经济压力的购房者来说，提早还房贷挑选削减月供比较好。

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那么缩短年限也是相同能够来核算一下进行比照，那么挑选缩短借款年限为20年。剩下还款时刻为7年2个月共86期，相同是提早还贷30万元。

不过挑选缩短年限这种还款方法之后，剩下利息能够削减到6.22万元，其余部分便是本金了。比照没提早还房贷之前，节约的利息为23.64元。不过每月还款金额会提高到4576.58元，适宜经济状况较为杰出的购房者。

那么提早还房贷削减月供以及缩短年限两种计划的差异就在于，一个是削减了房贷本金，可是借款时刻没有改动。在时刻拉长的情况下，每月还本金削减利息也就削减了。

而缩短年限则是加快了购房者的还款周期，而且会依据提早还贷本金以及缩短的年限，来决议之后每月需求还的借款是多少。从最节约利息的视点来看，缩短借款年限必定是最有利的。

所以购房者在提早还房贷时，面临削减月供以及缩短年限两种计划，仍是要依据自己之后十几年长时刻个人开展来挑选。能够稳步提高的话，挑选缩短年限来削减最多利息必定比较好。如果有较大经济压力的话，挑选削减月供比较适宜。

那么最终小陆仍是要再说一句，房贷借款年限越长，发生的利息就越多，乃至能够到达本金的80%。所以在有满足资金时，尽量提早还更多本金进去能够最大化削减利息。