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南宁修理基金什么时分交？交多少？怎样交？这些问题你都知道吗？今日就给咱们回答一下。首要，咱们先来了解一下修理基金的概念。简略来说，修理基金便是政府用于住所小区公共设施修理的专项资金，首要用于住所小区公共设施的日常保护、更新改造、维护处理等。那么，什么是修理基金呢？为什什么有的小区没有修理基金呢？今日咱们就来聊聊这个论题。下面，咱们一同来看看吧。期望对咱们有所协助。一同来了解一下。

一：修理基金什么时分交最合适购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该便是契税和修理基金了。依据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。

配图：兰州城关区

征收规范：

契税，依据面积不同，是依照房子总价的1%-3%交纳的，依照税务的核算方法，在房子总价基础上，还要除掉税额，剩下部分的房款核算契税交纳金额。但有的当地详细履行过程中，便是依照商品房买卖合同所签署的总房价核算的。各地履行过程中，也不相同。

修理基金，这个差异就更大了，有的区域，是一致拟定一个规范，比方每平方米60元，那么买的房子或许商业多大建筑面积，就依照面积来交纳。而有的当地则是依照修理基金处理征收方法的规则，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，差异相当大，相邻两个城市，或许差异都很大，但一般在同一个市区（市辖区），根本都一致履行同一个规范。

配图：天水部分

征收时刻：

在2018年之前（个人感触），在不少当地，契税和修理基金的交纳时刻都是在交房的时分，由开发企业代收代缴。而从2018年开端，许多区域开端履行新的方针，直接由客户给房管部分或税收部分交纳，许多区域开端禁止向业主代收（征收）。

近两年，因为房地产职业不太景气，各地税收征收也大受影响，一起不少区域的办证难问题也相继呈现，有些区域还开端发起或许预备施行“交房即交证”，在这样的商场布景下，一些区域，也开端施行，《商品房买卖合同》网签存案之时就收取修理基金，不少区域也在准备网签存案的时分同步征收契税。

配图：兰州中山桥

而这些方针的出台，一来能够添加相关单位的当年费用和税收征收金额，一起也是为交房即交证做预备。

不同的区域，契税和修理基金的交纳时刻，交纳规范不同很大，由当地相关部分依据当地实践详细拟定详细施行方法。

个人观点，仅供参考。

二：商品房修理基金什么时分交?房子的业首要在交房前交纳房子修理基金。首期的住所修理资金，房子的业主能够直接存入到住所专项修理资金的相关专户，也能够托付当地的房地产开发企业代为付出修理资金。如果是托付当地的房地产开发企业代为付出修理资金的，房地产开发企业应该要从收到住所修理基金之日起的三十日内，将代付的住所专项修理资金存入到住所修理基金专户。
《住所专项修理资金处理方法》第七条：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。直辖市、市、县人民政府建造主管部分应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
三：新房修理基金什么时分交,怎样交交契税的各区域有的不太相同，根本上是签过合同就要交了，有的当地是处理房产证的时分交。修理基金一般是交房交，或是处理房本交。