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汹涌新闻记者 唐莹莹

2月24日，商业地产组织仲量联行发布我国酒店商场2021年回顾及2022年展望陈述。陈述显现，2021年全球酒店出资买卖总额高达668亿美元，同比添加131%。其间，我国2021年酒店出资商场总买卖额约为21亿美元，已康复至疫情前水平。

2021年底美国及欧洲多地酒店入住率上升至50%以上

从全球酒店康复的状况来看，仲量联行统计数据显现，以2021年9月至12月的4个月为例，美国和欧洲商场康复招待世界旅客，因此酒店入住率有所上升，其间美国纽约酒店全体均匀入住率达61%、洛杉矶达65%、迈阿密达63%，芝加哥和华盛顿特区的酒店入住率分别为54%及52%。欧洲区域，德国柏林、法国巴黎、英国伦敦、西班牙马德里等地的酒店入住率均超越55%。

相较而言，亚太区域的酒店商场遭到防疫方针影响，首要依赖于（各国）国内需求。其间泰国曼谷和普吉岛的入住率仅为28%和38%；印尼巴厘岛酒店入住率仅19%；韩国首尔、日本东京及日本大阪等地酒店入住率均在35%至45%之间。亚太区域酒店入住率最高的为新加坡，达81%。从我国商场来看，上海酒店均匀入住率53%、北京为47%、香港为50%。

从供应端来看，仲量联行的陈述显现，2021年我国内地共有超越11.6万间客房入市，估计2022年约有15.3万间客房预备入市。

仲量联行陈述指出，2021年我国酒店商场每间可出租客房收入在逐渐康复，但在部分疫情迸发及相应出台的管控办法仍旧严厉的布景下，该收入根底仍然较为软弱。展望2022年，估计边境口岸在上半年内敞开可能性不大，国内游览需求仍旧是酒店商场的首要驱动力。

2021年我国内地酒店出资商场总买卖额康复至疫情前水平

不过，得益于私募股权出资者持有的很多待出资资金和日益增多的新式及传统酒店出资人，2021年全球酒店出资稳步向好。仲联量行的数据显现，2021年全球酒店出资买卖总额高达668亿美元，同比添加131%。其间，私募股权出资者收买的酒店财物近半，总额达325亿美元；跨境本钱和REITs（房地产出资信托基金）也强势回归，出资额不断添加。

从区域来看，仲量联行的研讨数据显现，2021年美洲区域酒店商场买卖为386亿美元，同比添加278%，较2019年也添加33%；欧洲、中东和非洲区域酒店商场买卖197亿美元，同比添加60%，较疫情前削减34%；亚太区域酒店商场买卖占全球酒店买卖总额的13%，达85亿美元，同比添加39%，但仍比2019疫情前水平低40%。

仲量联行亚洲区酒店与旅行地产事业部高档副总裁陈玲玮表明：“因为部分国家仍在施行严厉的边境管控办法，一起买卖双方对价格预期的间隔仍然较大，导致全体商场出资意向偏低。尽管如此，新式出资人巴望捉住出资机会，这一现象在我国、日本、韩国尤为杰出。估计这一趋势在2022年连续，然后推升全年亚太区酒店出资买卖额至90亿美元。”

从我国内地酒店出资商场来看，得益于全民疫苗接种方案，提升了各类旅客的出行决心，其间近距离游、近郊休假旅行需求极大助推了豪华酒店和高端酒店经营体现。而职业开展的达观趋势点着了出资者对酒店的爱好。

仲量联行的数据显现，2021年我国内地酒店出资商场总买卖额约为21亿美元，已康复至疫情前水平，估计2022年商场买卖总额将维持在这一规划。

仲量联行大中华区酒店及旅行地产事业部董事总经理周涛表明：“一方面，私募股权持有的资金水平将创新高；另一方面，在我国‘三条红线’的监管方针下，资金紧张的开发商需经过剥离非中心财物以改进财物负债表，将推进一波酒店出售浪潮。2022年将是我国酒店财物买卖频频的一年，也会是酒店财物办理在我国正式涌动的一年，一起将是我国酒店本钱商场和世界愈加亲近接轨的一年。”

校正：栾梦