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王律说法第8期：房子修理基金那些事儿。（有点长，山东7月1日实施的新规。结束有“彩蛋”）
前些日子由于复工复产，加之其他工作，忙的暗无天日，也没有精力总结点东西，故断更2月。今日参加了青岛崂山FM92.1“落户青岛”节目，就房产问题答复热线咨询。其间触及最多的便是物业服务和房子修理基金问题。物业服务及费用在之前现已说过了，今日就聊聊房子修理基金那些事儿。
1.运用范围：
修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的从属设备设备，一般包含：电梯、天线、照明、消防设备、楼宇对讲、绿洲、路途、围墙、监控设备、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
2.资金办理方：
业主大会建立前，修理资金由物业主管部门代行办理。业主大会建立后，依据业主大会决议，挑选代行办理或许自行办理。
业主大会挑选自行办理修理资金的，应当承受物业主管部门的办理和监督，在物业主管部门选定的银行建立修理资金专户。
3.运用程序：
修理资金的运用分为方案运用、一般运用和应急运用。
方案运用是指采纳一次投票会集表决多个方案修理项目的运用办法；
一般运用是指采纳传统办法一次投票表决一个修理项目的运用办法；
应急运用是指采纳应急程序事前不必表决、过后公示的运用办法。
业主表决办法能够采纳惯例表决，即经有利害联系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主赞同，视为表决经过；也能够选用贰言表决，即依据业主一起办理规约的约好，持不赞同定见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决经过。
4.运用后应补缴：
房子账户内的修理资金余额缺乏首期交存额30％的，物业主管部门应当向小区业主委员会或相关业主宣布续交告诉，相关业主接到告诉后应当及时续交。
5.资金也可退：
房子灭失的，业主交纳的修理资金结余部分依照产权联系返还相应业主；出售公有住房售房单位提取的修理资金账面余额返还售房单位或依照售房单位财政从属联系，收缴同级国库。
[18禁]题外话，很多人咨询咱们法令问题时，最常问的是“律师，打官司我能赢吗？”，这儿我要声明一下：1.你以为怎样算赢？如你要100万，支撑你99.9万或支撑你1万是不是赢？2.打官司要看依据，并且是两边依据，如你仅仅打个电话，口述一下你以为的“现实”，就让律师去断案，那将法官置于何地？3.同一部法令，在不同区域、不同审判人员之间，审判观念和规范也不相同，否则也不会出台各种司法解释，所以律师仅能依据法条、判例、经历给你开始的主张，终究成果仍是要看法院裁判。综上，今后不要问能不能赢，要说“怎么才干最大极限的保护我的合法权益”[强]1、青岛修理基金规范？现在履行，带电梯每平133元，不带电梯每平51元