基金分析（天富热电）

首开集团怎么样，是不是值得购买？下面咱们一同来看看吧。首开集团是北京首开置业有限公司旗下的房地产开发企业，建立于1998年，注册资本10亿元人民币要从事住所、商业、工作、酒店四大产品线的开发建造。

一：首开集团怎么样?焦点研讨院 债券信誉扫描

债项：首开股份2021中期收据（第五期）

出品时刻：2021年11月26日

研讨员：张子豪

本专题研讨经过透视近期发行债券房企的出售成绩、出资体现、土地储备和财务数据等要害目标，分析各房企的运营战略、事务优势与缺乏，逐条分析企业未来开展机会与潜在信誉危险。

债项概略

信誉支撑点

公司房地产开发经验丰富，品牌闻名度较高。

公司是北京市最大的房地产开发企业之一，从事房地产开发超越30年，累计竣工面积逾5000万平方米，开发经验丰富。此外，多年开展让公司品牌闻名度较高，屡次入围我国房地产百强企业TOP10、企业品牌价值TOP10。

股东首开集团在资金端支撑力度大，公司资金安全性得到加强。

公司控股股东首开集团为北京市国资委全资子公司，在直接资金支撑、担保、银行授信总额度等方面为首开股份供给了一系列支撑。到2020年底，首开集团供给股东告贷额度为15亿元；首开集团对公司部属子公司担保额度约165亿元，使得公司资金安全性得到进一步的加强。

公司项目区位会集在北京及一、二线城市，优势显着。

依托于公司的国资布景和多年来的杰出信誉，其在多个要点城市均有项目布局。公司土地储备优先稳固北京地区，京外项目则主要在联合拿地的基础上开辟资源。因为项目会集在北京及其他一、二线城市，区位优势显着，流动性杰出。

公司出售保持安稳，合同负债规划较大。

公司签约出售金额保持安稳，近三年出售金额稳步上升，一起出售均价跟着一、二线城市项目份额进步而有所上升；此外，公司合同负债规划较大，可为公司未来收入结转供给较大保证。

公司财物质量较好，融资途径疏通。

公司财物受限比率一般，到2020年底，货币资金中有5.78亿元受限资金，受限份额仅为1.63%，主要为按揭借款保证金、履约保证金、项目资本金等。公司融资途径疏通且融资本钱优势显着，2018-2020年公司融资本钱分别为5.36%、5.49%和5.27%。

危险

公司一级开发及棚户区改造项目总面积974万平方米，或对公司资金发生必定占用。

从一级土地开发及棚户区改造项目来看，到2021年3月末，公司在施行项目7个，总用地面积974.45万平方米，总出资额473.7亿元；后续项目5个，总占地面积614.7万平方米。因为这些项目一般开发周期较长、投入资金规划较大，且现在公司施行项目多为拆迁腾退阶段，或许会对公司资金存在必定占用。

公司2020年房产出售毛利率下降近10个百分点，盈余才能有所下降。

2020年，公司完成运营收入442.3亿元，同比下降7.18%，运营本钱318.6亿元，同比增加7.14%，主要是遭到部分地区高地价项目结转所造成的。公司项目多坐落北京及境外一、二线城市，受公司京外获取项目本钱较高，一起受区域限价影响，2020年公司房产出售毛利率为27.60%，比较2019年的37.10%下降近10个百分点，盈余才能有所下降。

本文内容仅代表

二：首开集团待遇怎么样首开集团：首都开发集团，做房地产开发的。首发集团：首都开展集团，做交通高速路的。 1，首开集团简介:北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）于2005年12月10日正式挂牌建立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团兼并重组构成的、以房地产开发和运营为主营事务的市属国有大型企业集团。首开集团阅历了三十多年的开展进程，是我国最早建立的房地产企业之一。 2，首发集团简介：北京市首都公路开展集团有限公司（简称“首发集团”）于1999年9月建立，是北京市国有大型企业，担任北京高速公路建造、运营办理、筹融资和相关工业运营。
三：首开集团房地产公司怎么样现在北京的房地产开发商都是十分有钱的
北京闻名地产许多：万达、金典、创始、招商局、首开、中建这些企业都是很不错的。