001979招商蛇口股票业山东黄金集团有限公司绩分析

一、公司简介

001979招商蛇口股份有限公司是我国最大的综合性房地产开发企业之一，首要从事房地产开发、出资、出售、物业管理等事务。公司成立于1993年，资本金为9.72亿元，总部坐落深圳。

二、财政目标剖析

1.营收剖析

2019年公司完成经营收入400.73亿元，较上年同期增加42.73%；归母净利润97.97亿元，同比增加25.80%。其间，房地产开发事务依然是公司营收的首要来历，2019年公司房地产开发事务营收为398.30亿元，同比增加43.12%。

2.资产负债状况

到2019年底，公司总资产为1144.70亿元，总负债为556.47亿元，资产负债率为48.63%。公司的流动比率和速动比率分别为1.01和0.67，均处于健康水平。

3.现金流剖析

2019年公司经营活动发生的现金流量净额为40.42亿元，较上年同期增加53.08%；出资活动发生的现金流量净额为-81.55亿元，首要因为公司在该年度内进行的房地产开发和物业出资等项目所造成的；筹资活动发生的现金流量净额为24.39亿元，首要是因为公司经过发行债券和股票融资获取的资金所造成的。

三、发展趋势剖析

1.大规模项目推动加快

到2019年底，公司在手合同出售金额高达1161.20亿元，同比增加57.47%。其间，深圳湾壹号、深圳湾一号别墅、深圳湾科技生态城等多项大规模项目正在活跃推动中。

2.深圳商场占比提高

2019年，公司深圳商场中心目标的商场占有率到达32.82%，同比增加3.87个百分点。在深圳龙岗、福田、南山等多个中心区域，公司的商场占比稳步提高。

四、危险提示

1.房地产商场动摇危险

作为一家房地产开发企业，公司的事务和财政体现与宏观经济及当地方针密切相关。房地产商场的动摇、方针危险等都或许对公司业绩发生影响。

2.负债率危险

公司尽管依然处于健康的资产负债比率水平，可是过高的负债率依然存在危险。尤其是在流动资金较为严重的状况下，或许导致公司资金链严重。