5月销售数据环比改善 但仍未回到3月[铜锋电子]水平-市场行情-中国地产

财经网消息近来东北证券发布《2022年5月房地产职业统计局数据点评》。点评指出，5月出售环比改进但喜中参忧，6-7月或呈现出售数据层面底部。5月出售金额1.05万亿，环比+29.7%，单月同比-37.7%，降幅比4月收窄8.9pct，1-5月累计同比-31.5%，降幅比上月扩展2.0pct，5月出售面积1.10亿平，环比+25.8%，同比-31.8%。关于5月环比改进，透过5月底克而瑞发布百强房企出售数据，商场现已有所预期。但从数据上看统计局单月环比改进状况好于百强房企数据，咱们以为主要是因为统计局数据包含的中斗室企出售波动性较大导致。4月上海和全国各地点状疫情加重，全国出售金额环比-42.7%，降幅远超克而瑞百强的-12.6%，跟着5月疫情相对好转，低能级城市宽松方针不断向楼市传导，5月成交有所康复，但比照3月来看，5月全国商品房出售金额仍有-25.7%的降幅，难言5月回暖。咱们以为，跟着疫情防控局势好转，更多二三线城市宽松方针出台在未来两个月将满一个季度，一起上一年7月开端商场基数下降，因而6-7月或将成为出售数据层面的商场底部。

30大中城市中二线城市包含：天津、杭州、南京、武汉、成都、青岛、姑苏、南昌、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春；三线城市包含：无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

出售走弱库存添加。库存方面，2022年5月，商品房待售面积554.33百万方，较2021年5月同比添加8.6%；其间，住所待售面积同比添加15.0%，办公楼待售面积同比添加5.8%，商业经营用房待售面积同比削减2.5%。

区域分解仍较显着。分区域出售方面，2022年5月，东部地区商品房出售面积4424万平方米，同比下降35.5%，增幅单月环比收窄10.2个百分点；出售额6006亿元，同比下降38.5%，单月增幅环比走阔12.1个百分点；中部地区商品房出售面积3202万平方米，同比下降25.7%，增幅单月环比走阔7.0个百分点，出售额2230亿元，同比下降32.3%，增幅环比走阔9.0个百分点；西部地区商品房出售面积3010万平米，同比下降30.1%，增幅单月环比无变化，出售额2057亿元，同比下降38.8%，单月增幅环比收窄3.4个百分点；东北地区商品房出售面积333万平米，同比下降44.3%，单月增幅环比走阔24.3个百分点；出售额253亿元，同比下降49.3%，单月增幅环比走阔22.4个百分点。

一线城市住所价格环比上升0.03%。2022年5月，百城住所价格指数同比上升1.51%，增速较上月收窄0.21个百分点，其间一线、二线、三线城市价格指数别离同比上升1.19%、1.41%、0.83%。百城住所价格指数环比上升0.03%，其间一线、二线、三线城市住所价格指数别离环比上升0.03%、上升0.03%、下降0.06%。