来历：证券日报
进入金融保险、医疗养老、教育之后,房企瞄准的下一个板块或许是影视文娱。继12月初万科敲定出资10.5亿元,与阿里、华人文明等7家公司建立华人文明基金后,12月24日,龙湖地产宣告与华人文明签定战略协作结构协议。
据龙湖地产方面向《证券日报》记者表明,两边将充分利用各安闲城市空间营建、商业项目运营、文明工业投融资等各方面优势,在商业运营、地产开发和产城出资等范畴展开多层次协作。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进承受《证券日报》记者采访时表明,曩昔房企做商业项目,自己依据商业消费业态规划运营,但或许忽视一些商业消费的新业态,导致许多商业地产项目运营呈现短板,与文娱公司跨界协作,将丰厚商业业态,添加消费黏性。
跨界协作包围
单纯依托住所开发去扩展出售规划的商业模式,现已不适用于后房地产年代。现在,越来越多的房企意识到,财物运营板块将是新的盈余增长点和取得现金流的重要事务。
但对曩昔拿手“拿地-开发-出售”商业模式的开发商来说,财物运营是更为专业的范畴,一旦很多房企斥重金布局这一范畴,想要包围,就要有自己的特征。这或许是房企与文娱企业跨界协作的重要因素。
据悉,华人文明控股集团是国内的泛文明文娱工业集团,具有打通内容、渠道、技能和服务的闭环体系,从线上到线下,掩盖影视媒体文娱、互联网、生活方式和消费晋级等范畴。
据龙湖方面表明,此次两边跨界携手,一方面将根据龙湖集团全国范围内很多优质商业项目的布局,紧扣大文娱和大消费主题,在剧场演艺、室内主题乐园、虚拟体会及零售、影院等范畴,一起引进优质运营渠道和客户资源,丰厚商业生态和客户体会,打造城市美好生活新手刺。
另一方面,环绕影视文明、传媒文娱、互联网科技、文旅及教育等文明工业主题,协作两边也将联合探究城市文明综合体项目出资、建造和运营。经过强化优质工业资源引进和培养,以产融结合、产城融合为主旨,共创城市文明工业项目新模式。
“添加商业地产的文明旅行概念,实际上是为了提高商业地产项目的盈余空间。”严跃进表明,在商业地产市场竞争格式下,在项目室内打造文明文娱新概念,更利于添加消费黏性。
龙湖租金收益剑指50亿元
据记者了解,现在,龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、姑苏等城市累计开业商场数量26个,开业总面积超260万平方米,已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。到2020年,旗下开业商场将超越40个。龙湖商业以顾客为中心,继续精进运营理念,天街也正成为越来越多城市“转念即达的欢喜进口”。
对此,克而瑞地产研讨以为,现在龙湖在商业地产开发及运营上,2016年商业租金收益20亿元,在2020年这一方针方针直指50亿元。2017年1月至今,龙湖现已开出了杭州滨江天街、上海宝山天街等5座天街项目。
另据龙湖集团商业地产部总经理李楠此前表明,“2018年将开3座天街、2019年7座天街,到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超越40座”。此次龙湖与华人文明的协作,将有利于龙湖地产在商业运营上的环绕城市和客户生态圈进一步延展,助力龙湖的商业运营的多方面丰厚与开展。
龙湖方面表明,未来,经过文娱资源、工业出资运营经历和城市空间营建的精准协同,龙湖集团与华人文明控股集团将发挥各自优势,环绕城市和客户生态圈的进一步延展,满意城市不同空间日益丰厚的需求。
