保利[大成内需增长]投顾研究院：3月一线城市土地供应227万平 成交175万平-市场行情 -中国地产

来历：保利投顾研究院

国内疫情根本受控，各地逐渐复工复产，武汉也献出了年后土拍首秀，那么3月的土地商场供求是否有所复苏，价格体现怎么？各线城市土拍商场体现怎么，哪些区域逐渐上升呢？

依据保利投顾研究院要点监测55城，3月土地商场概略如下：

全国维度：全体来看，供给同比根本相等，环比上涨11%；成交同比小幅萎缩，环比上升11%，月度供求正继续修正。楼面均价较2月有所回落，主因是2月多宗一线高价地块成交冲高，溢价率继续小幅攀升至14%。

分线商场：3月一线城市供求量同比增幅显着，环比折半，楼面均价相对2月有所回落；二线城市供求量同比仍为负，但土拍趋于正常化下，成交量环比增幅达45%，楼面均价环比上升；要点三四线城市相对2月供增需减，楼面均价环比有所上涨。

分区域商场：3月东北、华东区域成交量同比上涨，海西区域同比下降64%，其他区域呈现约20-30%左右的下滑。

高总价&高溢价地块：3月高总价地块首要会集在华东区域，上海、杭州、姑苏、合肥、无锡均有地块上榜；高溢价地块本月频出，优质地块连续拍出高溢价率。

一、3月全国土地商场特征

全国特征：土地供求环比增1成，均价回落1月水平。

3月，全国要点监测55城经营性用地供求量均处于2018年以来低位。

供给5951万㎡，同比根本相等，环比上涨11.1%；成交4586万㎡，同比萎缩11.8%，环比上升10.6%，月度供求环比正继续修正。

因2月出让多幅一线城市优质地块大幅拉高成交均价，本月楼面均价天然回落至1月水平；受商场热度继续康复影响，溢价率继续小幅抬升1.1个百分点至13.7%。

住所用地：

3月宅地供给4745万㎡，同比涨幅5.7%，环比涨幅10.5%；成交3832万㎡，同比至上一年同期9成，环比涨幅16.9%。

楼面均价受2月北京、上海出让多宗优质地块影响，环比下降23.8%至4671元/㎡，而2019年3月起，土地商场逐渐进入“小阳春”，因而均价仍不及上一年同期水平。

商办用地：

3月商办用地供求量同比均降，环比供增需减，楼面均价环比根本相等。

二、分线城市土地商场特征

一线环比量缩但仍超上一年同期，二线成交环比快速修正，要点三四线城市量价平稳。

一线城市：

本月供给227万㎡，成交175万㎡。供求同比增幅显着，首要因2019年3月一线供求量为2019年最低点；供求环比大幅回落，因年头为北京、上海土地商场放量的周期，2月北京、上海成交多幅优质地块。

楼面均价为11281元/㎡，溢价率下降7.2个百分点至3.7%，均为2月冲高后的天然回落。

二线城市：

同比供求双降，其间成交降幅20.4%，环比供求双升，其间成交涨幅45.4%，跟着土拍正常化，土地商场成交环比快速修正。

楼面均价4104元/㎡，较上月上涨13.9%，溢价率微涨0.8个百分点至12.6%。

相对上一年同期，长春、青岛、姑苏、武汉成交显着。

要点三四线城市：

同比供求双升，供求同比别离增加14.2%、4.4%；环比供增需减，成交量环比有所下降。

楼面均价环比上涨18.6%，已达到上一年年内较高水平；溢价率上升3.5个百分点至20.5%，其间泉州、湖州的均匀溢价率超60%。

比较上一年同期，无锡、南通、嘉兴等华东城市及赣州、漳州成交放量显着。

三、分区域土地商场特征

3月，东北、华东区域土地成交量同比增加，涨幅别离为93%、13%；海西成交同比大幅下滑64%，其他区域同比下滑20-32%不等。

东北区域：成交大幅上涨，首要受长春北方影都在净月高新开发区会集拿地、打造影视基地影响，算计成交建面289万㎡；

华东区域：成交同比坚持上涨态势，环比继续第三个月回落，环比降幅扩展2.8个百分点，但因年中为放量周期、年头供求均为低位，未来土地供求量仍可期；

西部、华中区域：受疫情影响较大，西部与华中区域成交同比低位，但3月土地开端显着稳步上升，重庆、武汉单月成交量别离为276万㎡、240万㎡。

四、土地成交榜单

01、高总价地块

从拿地区域来看，3月成交高总价地块会集于华东区域，7宗入榜；一线城市广州、上海在榜单中各占1席，二线城市占7席：姑苏、武汉、合肥各2宗，杭州1宗，三四线仅无锡1宗宅地入围。

从成交状况看，3月高总价地块上榜门槛下降，3月top3地块总价段34-39亿元，2月top3地块总价段67-78亿元，本月有4宗地块以底价成交，溢价率最高的地块为合肥经开区地块，溢价率仅30%。

02、高溢价地块

从溢价率区间看，3月频出超高溢价率地块，要点监测城市高溢价地块溢价率均超80%，6宗溢价率超100%，而2月高溢价地块溢价率则首要会集在40-70%区间内。其间洛阳伊滨区2020-3号地块，以溢价率165.3%成交，冲至本月高溢价地块第一，求过于供的洛阳，以这样的方法再一次冲入我们视界。

从总价段区间看，比较2月高溢价地块总价段偏低，3月高溢价地块总价段多为5-8亿元，低总价、素质优的地块更受房企追捧，且价格上存在竞价空间。

从成交区域看，这些地块更多的存在于非强二线城市及强三线城市中，且区位较优，房企采纳高溢价竞拍，为该类城市商场预期企稳助力。