[自考金融管理]房贷等额本息和等额本金有何区别？有4点不同之处

买房可以说是每个年轻人的日子寻求，而在一般上班族中，借款买房是最常见的方法，究竟房价昂扬。等从银行办下房贷后，一般分20年或30年还清，主要有等额本息和等额本金两种还款方法。那么，房贷等额本息和等额本金有何差异呢？下面就跟从小编一同来看看吧。

房贷等额本息和等额本金有何差异？

房贷等额本息和等额本金有以下差异：

一、月还款额不同

1、等额本息：

房贷等额本息在整个还款期限内，月还款额都保持一致（利息和本金在其间的占比会不断改变）。

2、等额本金：

房贷等额本金在还款前期的月还款额较大，跟着客户不断还款，月还款额将逐月下降。

二、每月本金不同

1、等额本息：

房贷等额本息在还款前期，本金在月还款额中的占比较小，反而利息占比更大，跟着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递加。

2、等额本金：

房贷等额本金是将借款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩下借款在该月发生的利息，因此在整个还款期限内，每月应还本金都保持一致。

三、借款利息不同

1、等额本息：

月还款额（本金+利息）=[借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息= [借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－借款本金。

2、等额本金：

月还款额（本金+利息）=（借款本金÷还款月数）+（借款本金－已偿还本金累计额）×月利率。月利息=（借款本金－累计已还本金）×月利率。

留意：

在借款总额、借款利率、借款期限等要素相同的前提下，房贷等额本息发生的总利息要比等额本金多。

四、合适人群不同

1、等额本息：

房贷等额本息合适收入处于较安稳状况的客户，便利组织出入，不过不合适提早还款。

2、等额本金：

房贷等额本金合适有必定经济基础，能承当前期较大还款压力的客户，很合适提早还款。

以上便是小编关于“房贷等额本息和等额本金有何差异”的回答，期望能对我们有所协助。