回冰寒于水升约8个百分点！赔偿方案出炉

作为华安张江工业园REIT的基础设施项目之一——张润大厦的重要承租方，OPPO子公司哲库科技宣告关停的后续退租余波不断。

10月10日，华安基金发表公告表明，现在张润大厦的空置面积已经过招商租借得以部分去化，到9月末的出租率为57.19%，较哲库科技退租时提高了约8个百分点。

为应对退租带来的影响，一方面，张润置业没收哲库科技续签协议项下租借保证金约1039.8万元作为违约金，归基金工业一切；另一方面，如哲库科技付出的租借保证金等金钱不足以补偿其提早退租对张润置业形成的丢失，该基金原始权益人就哲库退租事情形成的张润置业丢失进行补偿。

出租率提高约8个百分点

10月10日，华安基金发布公告，就旗下华安张江工业园REIT本年第三季度基础设施项目严重改变状况进行了阐明。

材料显现，华安张江工业园REIT持有张江光大园、张润大厦两个基础设施项目，而本年5月OPPO决议关停的旗下子公司——哲库科技，正是张润大厦的重要承租方之一。到7月31日，哲库科技在张润大厦的租借面积为19314.31平方米。

5月12日，哲库科技股东会正式做出闭幕并清算哲库科技及其部属公司的决议，哲库科技从张润大厦彻底搬出，后续无进一步租借需求。遭到哲库科技于7月31日提早退租的影响，退租后张润大厦的出租率为49.30%。

依据最新发表的公告，张润大厦的空置面积已经过招商租借得以部分去化，较哲库科技退租后的出租率提高了约8个百分点，9月末出租率为57.19%，但仍然较6月末的出租率94.05%下降了约37个百分点，较2024年9月末的出租率96.53%下降了约39个百分点。

图片来历：华安张江工业园REIT 2024年第三季度基础设施项目严重改变状况公告

全体来看，到9月末，张江光大园项目的签约率为80.39%（新签约面积估计于四季度交给起租），出租率为78%，均匀合同租金为5.61元/平方米/天；张润大厦项目的签约率为57.19%，出租率为57.19%，均匀合同租金为6元/平方米/天。

两项办法缓释退租的晦气影响

为应对退租带来的影响，华安基金7月24日曾发布公告称，张润置业没收哲库科技续签协议项下租借保证金约1039.8万元作为违约金，归基金工业一切。

此外，依据最新公告，如哲库科技在项下已向张润置业付出的租借保证金等金钱不足以补偿其提早退租对张润置业形成的丢失，则原始权益人上海张江（集团）有限公司（以下简称“张江集团”）和上海张江集成电路工业区开发有限公司就哲库退租事情形成的张润置业丢失进行补偿。就以上或有丢失补偿金，原始权益人应于2024年7月31日或之前向专项方案管理人另行指定的账户付清前述金钱。

华安基金表明，上述两项办法将为张润大厦项目招商引进新租户的作业争取时刻，并有用缓释因哲库科技提早退租对基础设施项目现金流形成的晦气影响。

针对现在张润大厦空置的面积18505.69平方米，华安基金介绍，运营管理机构积极开展招商作业，在商务洽谈中的储藏客户触及租借面积算计11903.34平方米，储藏租户归于软件开发、集成电路、科技金融及其他职业。储藏租借需求转化为实践租户需求必定时刻，也存在必定不确定性，华安基金也表明，将持续敦促和协同运营管理机构和谐内外部资源，促进相关租借成交赶快落地。

原始权益人增持，提振投资者决心

除了补偿办法，此前华安张江工业园REIT原始权益人及其控股关联方亦经过增持方法，提振投资者决心。

依据此前公告，当二级商场价格不高于华安张江工业园REIT本次扩募发行价格时，原始权益人张江集团及其控股关联方张江高科发动增持，累计增持金额算计不超越2亿元。

9月27日，华安基金宣告，于9月26日收到华安张江工业园REIT原始权益人及其控股关联方的告诉，张江集团及其控股关联方张江高科于9月25日经过资管方案算计增持比例224.67万份，增持金额为728.52万元，占基金已发行比例总数的0.234%。

详细来看，张江集团、张江高科经过华金证券股份有限公司建立单一资管方案，经过上交所买卖系统以会集竞价买卖方法，别离增持了该基金基金比例112.29万份、112.38万份，别离占基金已发行比例总数的0.117%、0.117%，增持金额别离为364.16万元、364.36万元（不含买卖费用）。

而且，华安基金表明，华安张江工业园REIT原始权益人及其控股关联方将依据基金买卖价格动摇状况及二级商场全体趋势，持续推动增持方案。

受原始权益人增持音讯影响，从9月25日到9月28日，华安张江工业园REIT在二级商场的价格小幅回暖，涨幅约4.62%，位居公募REITs商场前列。

对此，相关业内人士以为，增持使得原始权益人与REITs投资者利益愈加深度绑定，首要提振了REITs商场决心，向投资者显示了公募REITs的长期投资价值。